从里仁洞到万博城,一条城中村的CBD之路

广东电商的黄埔军校是里仁洞和军埔村，教官则是潮汕揭阳人。

电商黄埔军校的向左向右

2009年，中国历史上首次出现淘宝村。

很少，只有3条村：江苏沙集镇的东风村，浙江义乌的青岩刘村、河北清河县的东高庄村。

只有6岁的淘宝，能做到这种程度，已经可以说是奇迹了。

同年，来自潮汕揭阳的罗文斌，正带领老乡入驻当时在很多老广眼里还是近郊的里仁洞。

4年时间之后的2013年，阿里研究院再一次公布淘宝村。

这一次全国已经有20条，广东首次有村登上淘宝村名单，并且一来就是2条：一是里仁洞，一是潮汕揭阳的军埔村。

有意思的是，里仁洞的淘宝村，主要是在广州打拼的潮汕人打下的江山；军埔村的淘宝村，则是从广州回去的潮汕人建立的商业帝国。

可以说，广东电商一石，潮汕人独得八斗。

但是，里仁洞和军埔村在同行的路上走的时间并不长。

10多年后，他们已经向左走向右走。

现在的军埔村早已经从淘宝村打怪升级成了电商村，网店1万多家，年成交额过百亿；而里仁洞，正慢慢褪去淘宝的色彩，开始融入都市，融入CBD。

2024年4月24日，里仁洞改造进入新的里程，里仁洞旧改定名越秀万博城。

当年从广州回乡创业的十二罗汉之一的许冰峰，现在依然为电商节等忙碌；而罗文斌更多只能在回忆中寻找当年里仁洞的风光岁月。

随着时间的流逝，里仁洞、淘宝村的记忆会慢慢淡忘。对后来者而言，只知有万博城，不知有淘宝村了。

正如今天的很多年轻人，只知道里仁洞旁边的万博，而不知道这里曾经是震惊全国的华南板块。

历史的真实，可能只有20年。

历史大潮下消失的城中村

里仁洞的历史走向，在2009年和2011年发生了两次转变。

如果按照2009年的轨迹，里仁洞会比很多现在的电商村要好。毕竟，这里怎么说都是电商的黄埔军校，要人才有人才，要产业链有产业链，并且还有希音、TEMU这样的后起之秀的终端。

但命运在2011年发生了拐弯。

广州要造万博CBD。

并且，经过多年发展，万博的CBD真的越来越名副其实了。

紧邻万博的里仁洞，再做什么淘宝村、电商村其实就已经不适合了。

在一个高大上的CBD旁边，有一个淘宝村，这两种风格无论怎样都是违和的。

在阿里公布的淘宝村里，广州有将近300条（2021年），在四大一线城市里绝无仅有。一方面，说明广州的电商确实发达，另一方面也说明广州城中村也真的很多。

在城市发展早期，这确实是对各方来说都是好事，毕竟，税收有了，大家收入也高了，村民的租金也多收了。

但当城市发展起来之后，账就不是这样算了。

城市发展之后，需要更多的土地，需要产业升级。位置好的城中村，其土地价值是实在是太大了。另外，旧改完之后，村民的房子更值钱，产业也可能会升级，获得的好处会更多。

总之，是土地的价值>淘宝村的价值，产业升级的价值>产业不变的价值……

虽然，不是每条村都是猎德村，但是每条村都觉得自己能成为猎德村。

在城市发展过程中，核心区域、核心地段的城中村都是要旧改的，只是时间有先后而已。

万博打怪升级之路仍在继续

包括珠江新城、金融城甚至琶洲西等等CBD区，都是先有规划，后有发展。

万博是广州的一个异类，是先有发展后有规划。

先有华南板块的睡城，几十万白领聚集之后，形成强大的消费能力，再在规划的推动下，形成了万博CBD。

因为早早有强劲的消费力，在广州一众新的CBD里，万博的发展确实很亮眼。

随着万博商务区的扩区，和樾府、耀胜新世界、华润悦府的现身，K11、万象商业的进驻等等，万博一直在不断打怪升级。

万博城这种体量项目的出现，又一次将全市的目光拉回到万博。

整个片区的商业、教育等等都会有新的提升。

对喜欢万博的买家来说，多了一个选择。

当然，对番禺甚至广州很多楼盘来说，又多了一个强劲的竞争对手。

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