阳春三月,广州的房地产市场突然爆发了活力。开发商们纷纷开启“以价换量”模式,曾经的热点楼盘再度火热起来,二手房的交易也连续上升,买房的最佳时机似乎正在悄然到来。
克而瑞监控数据显示,3月4日至3月10日,广州共认购了505套新房,环比上升33%。这一波楼市热潮的推动力,主要源自开发商主动降价的行为。【延伸阅读:珠江新城楼市可能率先起飞】
与以往不同的是,现在的开发商不再通过发几套特价房源来吸引购房者,而是直接降价让利至合理价格,以求快速销售。这种改变,一方面反映了开发商对当前市场的清晰认知,他们明白只有将价格降至合理的范围,才能吸引到更多的购房者;另一方面,这也反映出开发商对未来市场预期的改变,他们更加重视短期的销售,而非过去的追求长期价值。
具体来看,广州的一些知名楼盘已经开始大幅度降价。例如,曾经高傲的金融城地段,现在也开始降低姿态。珠江天郦的房价打出了“8字头”、“7字头”,黄埔黄陂的保利翔龙天汇的门槛,直接从总价4字头降到了3字头。此外,白云的云城上品,此前开盘价格3.9-4.1万/㎡,现在推出一批工抵房,价格2.8-3.2万/㎡。钟落潭的门槛进一步降低。
这样的现象无疑给购房者带来了好消息,他们有了更多的选择,也更容易找到自己满意的房子。同时,这也为广州的房地产市场注入了新的活力,让市场变得更加活跃。
对于开发商来说,这无疑是一种自救的方式。他们需要通过降价来吸引更多的购房者,以此来提升自己的销售业绩。这也再次印证了那句话:“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。”
广州的二手房市场也呈现出春意盎然的景象。
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在刚刚过去的周末,3月9日和10日,广州二手房的带看量分别达到5709次和4865次,成交量分别为152套和180套,成为近两年来排名第三的周末。
这一成绩的背后,既有市场自然回暖的原因,也有业主“以价换量”的策略在起作用。举例来说,一套位于珠江花城的房源,在短短7天内降价了44万,最终成功成交。考虑到目前新房市场的均价超过5万,这样的二手次新房源成交价显得颇具吸引力。【延伸阅读:越秀区黄华路小三房 让利146万益街坊】
同样的情况也出现在牛奶厂的龙湖首开天宸原著,一套房源在七天内降价10万,以每平方米6.1万的价格售出,这样的价格在广州市场中同样颇具竞争力。
然而,尽管成交速度保持不错,但市场上“5”字头、“6”字头的价格越来越普遍。例如兰亭盛荟的两房户型,此前单价7字头并不罕见,而现在同样的户型单价不到6万就能成交。【延伸阅读:广州二手房节后成交大涨 市区回暖明显】
这一系列的现象反映出,二手房市场正面临着来自新房市场的双重压力。
一方面,新房市场中优质的房源不断涌现,吸引了不少原本打算置换房产的业主加快了卖房的步伐;另一方面,新房在价格上持续对二手房形成冲击,导致二手房不得不通过降价来吸引买家。
在这样的大环境下,预计未来广州的二手房市场将会提供更多具有吸引力的交易机会,对于买家来说,这是一个不容错过的购房好时机。
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