2008年的“五一”黄金周对于广州房地产市场而言，具有以往所不可比拟的关键性意义：宏观调控下的楼市总体走向、季度价量齐跌的格局是否可以有所转折、开发企业普遍遭遇“钱荒”下的市场反应、消费者的观望情绪以及黄金周假期缩短所带来的变数等一系列疑问，一定程度上都将在本次的五一楼市销情中展露出答案的端倪。
本次“五一”黄金周广州楼市可售货量约在3万套以上，在售楼盘超过120个，供应量的充沛在为买家提供多元化的选择之余更进一步巩固了供求关系中买方主导市场的格局，让消费需求真正获得尊重。另外，由于假期的缩短，选择出外旅行的市民相应减少，留在广州的市民亦乐于到各大楼盘参观及游乐，令广州楼市的人气比08年季度有了明显的回升。
而在季度成交萎靡不振、资金链普遍吃紧的情况下，发展商对于“五一”传统销售节点亦寄予了打破交投闷局的厚望，纷纷以积极的营销措施投入到客源的争夺中去。由于市场竞争意识不断加强，不少项目为了争夺客源和把握有利时机，选择在“五一”假期前解筹开售，如祈福水城、万科金色康苑、保利林海、雅居乐“雕刻时光”等；同时大部分楼盘推出了特价、一口价单位进行促销，并且加大优惠折扣的幅度，更以送装修套餐、置业大礼包等手法催谷成交。在楼盘推广传播方面，针对消费市场的观望情绪，很多项目围绕购买信心大做文章，如利海集团出台的“降价补偿计划”更成为五一楼盘广告中的亮点；而品牌开发企业整合旗下楼盘进行集结推广亦在“五一”档期大行其道，如合生创展的“5＋1置业”活动等。值得一提的是，本次黄金周犹如一场“室内装修”的视觉盛宴，为了更有效的打动到场客户以及为销售价格提供有力的支撑点，不少楼盘在样板房的展示和交楼装标的设置方面精心雕琢，不断引入新颖的室内装饰概念，在空间利用、材质、用料和工艺方面将楼盘展示力推向高潮。
虽然众多楼盘在市场推广上都浓墨重彩下足工夫，但就目前经纬行所掌握的“五一”楼市销情来看，并不是每个肯花力气促销的项目都能够取得可接受的成效。而相反，无论从人气和销量的角度，都呈现出明显的此消彼长与不均衡特征，这种特征集中体现在区域、单价与房型、品牌与规模等三大方面：
首先，黄金周档期广州各区域楼市的人气与销量冷热不均的现象较为突出。热点区域主要包括：海珠区中、西部片区、番禺区华南板块与市桥、天河区北天河板块、广园东板块、白云区白云大道与金沙洲片区。
其中海珠区宝岗大道、工业大道沿线由于集结了光大花园、天鹅湾、瀚宇贵都、宝岗华庭、可逸豪苑、翠城花园、兰亭御园和兰亭熙园等多个新老项目，在成熟的城区资源支撑下，充分利用越秀、荔湾区供应淡静期的有利时机，大力吸引偏好城区生活的消费者之“眼球”，并普遍受到热烈追捧。如光大花园.水岸榕城在4月30日晚解筹取得约200套的成交，并且在节日期间继续保持良好的成交势头；翠城花园的新推组团“叠翠峰”认筹超过200个，旧货在五一假期售出约20套；可逸豪苑认筹超过300个并且看楼客户络绎不绝人气鼎盛；兰亭熙园亦取得200个以上的认筹量。
番禺华南板块在老牌劲旅南国奥园“果岭一号”和广州雅居乐“雕刻时光”强力推广的带动下，亦呈现出“丁财两旺”的喜人局面。其中“雕刻时光”组团自推出后147套的总货量至今已成交超过八成。而在番禺市桥独领风骚的祈福水城亦成功售出100多套，并且现场人气不俗。
在广园东板块，单凭碧桂园凤凰城的一盘之力，就已经将板块楼市的热度推至沸点。其推出的“美寓”洋房组团和“泊林”别墅以一贯的“价廉物美”大受热捧，延续了“08年以来广州每卖出11套洋房，其中就有1套是‘美寓’”的骄人市场占有率，500多套洋房成交已超七成。并且在现场销售气氛的营造方面，充分利用自身“巨无霸”式的规模与资源，举行了大量的群众参与性活动，令项目的人气一时无两傲视群雄。
在北天河板块，云集了富力院士庭、保利林海山庄、合景瑜翠园、利海君临天下等品牌发展商开发的项目，在五一假日期间总体的楼市交投气氛亦相对良好。其中瑜翠园在5月2日开售当天成交超过80套；保利林海山庄在“五一”档期成交约100套，销情不俗。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
