[摘要] “改善型”何解?专家称可看做松绑第二套房;90㎡标准已变?有专家猜测首购144㎡以内也有优惠 。
国家财政部前晚颁布了一系列购房优惠措施,其力度之大、措施之密集为近年来罕见,体现了国家保经济增长、关注民生、拉动内需的决心。但由于政策只指明了一个大方向,在一些操作细则如银行房贷这一块仍有许多具体措施等待细化。因此,“新政”仍留存下了几处疑点和悬念待解。
何为“改善型普通自住房”?
在央行前晚发布的房贷政策中有这样一条界定,“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。”然而,何为“改善型普通自住房”?如何界定“改善型”?一系列问题成为业界关注焦点,也成为政策解读的难点。
“这个说法的确很模糊。”建行广东省分行个贷中心一位负责人表示,不光是外界,就连银行自己都还在就新政进行研究。按这句话来看,首次购买普通自住房还相对好理解一些,但“首次购买改善型普通自住房”就不是那么明白了。这是否意味着之前贷款买过了房子,现在要“首次改善”,就一样可实行优惠利率了?如此一来,去年“9·27”房贷政策中严控“第二套房”的措施是否已发生了改变?
“应该可以看做放松了‘第二套房’的贷款条件。”深圳发展银行广州分行个贷中心总经理王宏表示,之前的房贷政策对“第二套房”是一刀切,只要贷款买过房,再贷款买就都是第二套。而此次照字面来看,可以理解为之前买过一套面积较小或者居住条件不够理想的房子,现在需要改善了,那么就有机会享受优惠利率和两成首付。“但改善型普通自住房怎么界定是个问题,怎么就算改善了?核定标准是什么?如果是面积,那么假如之前有一套面积很大的房改房,但居住环境条件都不好,再换商品房,这算不算改善呢?”王宏认为,这一点仍需细化。
也有银行人士认为,央行实际上对第二套房放宽了条件,但又只字未提“第二套房”,一方面应是为打击投机留下空间,另一方面则是为了避免在政策上形成明显的前后抵触,但事实上却又形成了一定冲突。
90㎡标准是否已经变化?
在去年“9·27”央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中,90㎡成为一个很关键的指标,首次贷款购买套型建筑面积在90㎡以下房子的贷款人才可以享受首付两成的优惠,但此次新政中,90㎡的限定只是出现在减免契税税率之时。
“90㎡应该不是一个放贷的判定标准了。”王宏指出,按照2005年广州市国土资源和房屋管理局等部门发布的标准,广州市“普通住房”和“非普通住房”的界定面积标准为“单套住房建筑面积为144㎡(另有价格及容积率方面的条件)”。“这么来看,只要是首次购房在144㎡这个标准以内的,都属于普通住房,都可以享受到优惠政策。这个放松力度很大。”
不过,上述建行负责人则认为,90㎡可能也是界定“改善型普通自住房”的标准,毕竟90㎡以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。
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