[摘要] “改善型”何解？专家称可看做松绑第二套房；90㎡标准已变？有专家猜测首购144㎡以内也有优惠 。
夫妻各自买房如何判定？
去年的“9·27”房贷政策之后，央行又出台《补充通知》对第二套房进行明确界定，当时很多银行都采用了“以家庭为单位”来判定，夫妻双方被视为同一借款人。也就是说一对夫妻只要有一方贷款买过房，再买房就算第二套。但此次政策中未提及第二套房，自然就没有涉及到这个贷款主体。那么现在夫妻双方各自买房如何判定？
“这个我们也还要等通知。毕竟没有明确说第二套房的政策改变了。但如果夫妻双方贷款买两套房，其中有一套属于改善型普通自住房的话，是不是又能得到优惠房贷了呢？”建行个贷中心负责人称，分行仍需等待央行和总行的执行细则。
贷款利率七折 银行生意亏本？
根据央行出台的房贷新政，如果真按贷款利率打七折来办，就会出现房贷利率还低过同期存款，出现了“存贷款利率倒挂”现象。
有银行人士指出，首付两成、利率下浮30%只是央行给出的一个下限，银行未必完全遵照执行，而如果五年以上贷款利率下浮30%到5.229%，则比现行5年期存款利率5.58%还要低，银行相当于做亏本生意了。
这也意味着，一向靠吃“存贷差”过日子的银行，有可能要倒贴钱来支付存款客户的利息了。因此，拿到优惠利率的房贷客户越多，银行亏损就越严重。这也决定了能获得最优惠利率的不一定是大多数。
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