[摘要] 上周，广州市国土房管局公布9月广州楼市数据，成交量为今年第三高，成交价比8月微升。或许正因为这样的数据，令商家对后市的底气更足了，不然，我们也不会看到节后市场仍牛气逼人。
仔细算一算，节后的楼价未见下降
无惧高楼价再现火爆行情
9月数据再次证实了广州楼市的旺势仍在延续，节后开盘的项目则更为其做了的说明。本月18日，岭南湾畔、中海金沙熙岸“清澜水境”洋房组团开售，前者接近日光，后者当天消化也有七八成。
两盘的开售均价，都在所在板块整体均价之上，不仅商家信心十足，就是买家也欣然接受。商家因此坚信，此轮楼市的旺盛行情将至少持续到今年年底。
比整体均价高，依然火爆
岭南湾畔和中海金沙熙岸，是节后开售受关注度较大的项目，一来是因为两者的开售价都比所在板块的整体均价要高，二来是因为早期认购情况据称都很理想，不知开售能否为节后楼市延续火爆行情。
岭南湾畔的开盘价为1.3万-1.6万元/平方米，算上各种优惠，每平方米能省1000-2000元不等。即使如此，该价位也高于荔湾区9月11730元/平方米的整体均价。中海金沙熙岸“清澜水境”洋房组团，商家介绍最终成交均价在1.1万-1.5万元/平方米之间，同样比白云区9月9466元/平方米的均价高出不少。
这种价位和国庆期间及之前发展商的报价相比并没有变化。记者在岭南湾畔开盘现场看到，逾千人到场参与抽签选房，号码靠后的张先生夫妇有些沮丧，“看来没希望了，只好望之前的人弃权了”。至记者交稿时，城建人士报称成交已超过400套单位，成交金额达4.85亿元，几乎“日光”了。“清澜水境”那边，当天的认购情况也很热烈，一个上午时间，商家就称“收档（结束）了”，据称当天成交约百套单位，成交金额达2.2亿元，成交率达七成多。
预期大多向好，买家追高
节后楼市的火爆，当然与产品的性价比有关，同时，买家对楼市预期的看好，也是很重要的原因。
主推150平方米以上江景产品的“清澜水境”，价格高的单位成交最快，买家多为广州人，自住兼投资功能的目的比较明显。而主推中小户型的岭南湾畔，各种小三房成交速度很快，以自主需求者为主。现居同德围的一对夫妇说：“一套单位折后省了10万元，还算可以，楼价不会跌到哪里去了，就是这样的了。”而以投资为主的一位先生则非常看好楼市前景，“楼市不会跌了，加上地铁一通，这里肯定会的”。
买家的说法不无道理，否则售楼现场就不会因为工作人员写错一个号就群情汹涌。黄金周期间“有楼卖就热闹”的行情，节后得以延续。有分析人士说，9月中心六区成交量大降了六成，说明市场无法承受高楼价了；然而中心六区的成交量仍占了全市总成交的53%，比8月44%的占比还高，可以说明买家对中心区物业的接受程度。而从楼盘现场可见，不论是自住者，还是投资者，他们的心理价位都在和市场同步，不过他们能接受的，不是商家的盲目高价，而是自己看得见的未来。 文/记者 陈玉霞
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