[摘要] 今天下午大学城5宗住宅土地拍卖再创奇迹,国企大佬越秀城建一举拿下所有5地块,最高楼面地价高达9503元平方米,短短40分钟内大学城地王价纪录连接4次被刷新。城建如此热衷大学城拍地,有哪些深层意味?大学城地块是否真值如此高价……搜房网记者就此采访了广州业内多名专家。
八大原因城建拿大学城的价格“值”
对于这次的成交价格又比两个月前有了大幅的提高,谢逸枫表示“大学城地块值得如此的高价”。他解释说这有8个原因,大学城是属于新城区,具有可挖掘和可打造的地方,并且大学城具有一定的人文和生态资源。第二大学城具有高端的大学教育资源,未来市场前景大学城地块非常值得如此高的价格。第三大学城有珠江,具有特别好的江景资源。第四有地铁、有通畅的交通,出行非常的方便。第五居住环境非常好,大学城有这些配套存在价值,可以建成一个区域的地标精品。第六,除去成本,开发大学城具有一定的利润空间,况且土地不是今年就开发,再等2年或3年,房价上涨到一万多是很正常的。第七大学城不仅拥有浓厚的学术氛围,同时也是一个配套之城,住宅用地极为稀缺。第八最主要是开发商具有非常敏捷的市场眼光和判断力,因此城建集团拿下五块地是认为是值得的。
另外,谢逸枫指出,广州市中心土地越来越少,而大学城的土地比较的稀少,况且房价的上涨速度在地价上涨的前面,因此,大学城是值得如此的高价格。才两个月的时间,成交价涨幅这么大,这种现象有些不合理,主要是参加的开发商比较多,同时也是城建集团一定要拿下的决心,对大学城看好,并且城建有能力有经济条件和实力去开发。但是,拍卖的地价如此之高是正常,因为土地的拍卖规则是谁出得地价越高就给谁,因此是正常的。
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