[摘要] 昨日市场上地产股大跌，也是应有的反应。目前一线城市房地产明显存在泡沫，管理层之前将征收营业税年限从两年恢复到五年，这次又提出要严控个别城市房价，其表态可能意味着地产政策方向的拐点正在到来。这意味着自从金融危机以来，国家对房地产一直采取的积极态度已经开始变化。
不过政策出现拐点并不意味着房地产市场就会出现拐点。如果二三线城市并没有出现严重的泡沫，只是维持温和上涨，那么此后出台的政策可能还是以中性为主。总体来说，对于房地产业，或者是房地产上市公司，我未来的看法是既不乐观也不悲观。
而对于具体的地产股，一线龙头股的话一方面受到政策影响较大，另一方面基数也较大，难以保持高速增长；不过，二三线区域的地产股在城市化进程逐步加快的背景下还是能够保持一定的增长。因此，对于性的大公司，我的看法是中性偏负；二三线区域的龙头投资者还是可以关注的。
市场调整或持续一两个季度
【推荐阅读：12月27日购房圈万人看房团报名开始】
【推荐阅读：地产股昨日大跌 政策拐点是否意味着市场拐点】
【推荐阅读：亚运城出让只剩三家竞投者 中海地产或退出？】
【推荐阅读：恩宁路拆迁变更追踪：原业主要退款收回房子】
【推荐阅读：广州地铁站首设地下公厕 已开通线路会否增设】
【推荐阅读：广州豪宅投资大有数为 租售涨幅远超普通物业】
国务院常务会议提出抑制部分城市房价过快上涨势头，是针对近期一线城市房价上涨过快并有向二三线城市蔓延的背景下做出的政策调整。
若不加快普通住宅的供应，适当控制部分城市房价上涨过快的势头，房价的持续暴涨将给中国经济长期增长以及房地产行业长期生存环境带来致命打击。在2010年上半年一线城市和部分二线城市供应不足的背景下，提前适度收紧房地产调控政策有利于行业更长远的发展，能使房地产行业更坚实地支持中国经济的增长。
基于以往政策对房地产市场的调控效果来看，政策出台的初期，市场会出现明显的调整，时间在一到两个季度之间，之后又恢复上涨状态。在经济增长基础依然薄弱、政府对房地产投资依然倚重的背景下，政策调控不会持续较长时间，如果市场出现长时间低迷也不排除会再度出现刺激政策。
在短期政策趋紧背景下，地产板块估值上行压力较大，建议投资者短期观望。但影响行业中长期发展的城市化、人口红利等根本因素未变，行业中长期发展依然看好。
相关新闻：
推荐阅读：关注购房者！2009年广州房地产市场呈现出不同的需求特点，如何把握广州房地产市场需求,如何理解购房消费者群体特征,这是每一个开发商、房地产业内人士、政策研究者需要思考的重要问题。搜房网新闻中心特别针对广州市住宅消费市场潜在消费用户，推出《2009年广州购房者消费调查》，欢迎您的参与！>>>>>>详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
