[摘要] 昨日市场上地产股大跌，也是应有的反应。目前一线城市房地产明显存在泡沫，管理层之前将征收营业税年限从两年恢复到五年，这次又提出要严控个别城市房价，其表态可能意味着地产政策方向的拐点正在到来。这意味着自从金融危机以来，国家对房地产一直采取的积极态度已经开始变化。
近几年重大地产政策变化及资本市场反应
时间 /政策 /此后地产指数走势
2005-3-1 国务院针对房地产投资过快出台“国八条”稳定房价,调控上升到政治高度。 连续下跌
2005-3-17 取消5年以上住房商业贷款优惠利率，贷款利率下限由原来的5.31%提高到5.51%；对房价上涨过快城市或地区，个人住房贷款首付款比例可由现行的20%提高到30%。 继续下跌
2005-5-11 建设部等六部门明确规定，自6月1日起，国家对个人购买住房转让售房时将视具体情况征收全额或部分营业税。暴跌
2006-5-1 国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施,新一轮调整大幕开启。 大幅上升
2006-5-29 国务院厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出90/70。 微涨
2006-5-31 国税总局规定2006年6月1日后，个人将购买不足５年的住房对外销售全额征收营业税。 连续暴跌
2006-7-26 国税总局宣布从8月1日起，各地税局将在范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。连续下跌
2007年3-12月 连续六次提高存贷款利率，基准利率调整至7.83%,利率下限调整至6.66%、个人住房公积金存款基准利率调整至5.22%。 先涨后跌
2007-9-27 央行发布通知，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。先涨后跌
2008年9-12月 央行五次降息。 连续上涨
2009-3-1 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；房贷首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍 连续大涨
受国务院常务会议传出利空消息影响，昨日地产板块整体走弱，平均跌幅达2.76%，全天领跌大市。板块106只个股仅8只收涨，其中“招宝万金”等龙头股全线放量回调，所幸无一个股跌停。在政策面的微调预期下，分析人士普遍认为，短线地产股的走势仍将会受到一定的压制，但由于政策调整的力度有限，不会就此抹杀行业的估值优势及操作价值，后市仍可重点关注二三线地产股。
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