[摘要] 有道是“好事多磨”，一直被公众寄予厚望的物业税，在千呼万唤之后，终于有了出来的苗头。据称，物业税的“空转”运行在部分地区已试点长达6年之久，有了这么长时间的“空转”经验，物业税的推广施行，似乎应该顺风顺水。
有专家认为今年试点开征物业税可能性很大，但笔者以为这只是一种希望。尽管经过6年多的“空转”试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路。但这并不意味着就完全具备了开征条件。
这是因为物业税开征需要制度、技术、人员专业技能和信息化等等多方面的条件。有专家表示，按评估值征收物业税从技术上看是可行的，这是一种乐观的估计。即便技术上认为可行，但制度安排还需要一个过程，比如说要与现有税费制度进行衔接。即便制度安排、技术准备充分，今年能否试点开征物业税依然是个未知数。在笔者看来，今年部分城市试点开征物业税可能是一种希望。
用物业税来遏制房价，这是违背常识的幻想。尽管开征物业税会降低住房投机欲望，但稍有经济学常识的人都知道，房价不是由成本决定而是由供求关系决定的。再说，当房价继续快涨，投资即便有物业税也相当可观时，投资大于投资风险，试问，还有多少投资者会在乎物业税的存在？投资者完全可以把物业税转嫁他人。
还有一种幻想是物业税可有效调节贫富之间的差距，其实这只是一种理论而已。征收了很多年物业税的美国，贫富差距依然在扩大。无疑，调节贫富差距的关键是改革收入分配制度和规范收入分配秩序。
笔者并非反对开征物业税，只是认为在高房价时代不少人夸大了物业税的功能，寄托了太多美好的幻想。物业税只是一种调控工具而已，需要理性看待。（来源：羊城晚报）
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