[摘要] 有道是“好事多磨”，一直被公众寄予厚望的物业税，在千呼万唤之后，终于有了出来的苗头。据称，物业税的“空转”运行在部分地区已试点长达6年之久，有了这么长时间的“空转”经验，物业税的推广施行，似乎应该顺风顺水。
物业税又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。而对于消费者而言，最为关注的是开征物业税能否平抑居高不下的房价。
不言而喻，开征物业税，一方面能增加房产持有人的“持有成本”，促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产投机行为；另一方面，能有效提高房地产资源的利用效率，鼓励房地产流动，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产。此外，还能改变住房消费习惯，使小户型受到消费者追捧。现在的问题是，尽管物业税能够平抑房价，甚至有人预言，一旦开征，房价将会下降20%至40%左右，但税收带来利益分配的结果却是十分复杂的，不能用简单的加减乘除算账。物业税肯定会对房价造成影响，但影响的幅度有多大还要拭目以待。
用业内人士的话，开征物业税，对于各方都有好处。对于开发商来说，成本下降，风险容易控制；对于购房者来说，房价下跌，买房的门槛降低，能够让自己买得起房；对于政府来说，征收物业税，让政府有了长期稳定的收入。物业税将把现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税，将购房者现在买房前要交纳的税费，放到买房后按年交纳。即将原来间接向房产消费者一次性征收的有关税种，变为逐年向消费者直接征收的物业税。可见，开征物业税，房价只是暂时下跌了，并非是总的房价真的下跌了，对于购房者来说，只是购房的门槛降低了，而未来可能付出的更多。
物业税几乎关系到每一个城市居民的切身利益。开征物业税首先要考虑的就是调控对象的承受能力和社会现实。事实上，那种认为开征物业税将会直接导致房价下挫的想法，只是一厢情愿，毕竟，物业税只是制约房价诸多因素之一。如果老百姓购房时房价是下降了，但以后的使用费用却会不断上涨，这对于一般购房者来说，无疑将是一笔不小的经济负担。
物业税的开征对房地产市场的影响非常深远，其引发的市场变化将非常复杂，绝不能简单地以房价的涨或跌来下结论。任何一项税收改革，都是利用税收这一杠杆撬动一部分人的利益，以达到平衡更多人利益的目的。对于普通百姓来说，也许现在还很难用“好消息”或“坏消息”来概括开征物业税的利弊得失。总的看来，物业税的实施将会有利于房地产业的健康发展，但如何去执行则需要政府有的放矢，稳步推进。那种企盼着物业税平抑房价的想法并不切合实际。（来源：羊城晚报）
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