[摘要] 从未见过如此严格的楼市贷款政策。当4月17日国务院以“国发〔2010〕10号”为名正式下达时，北京楼市的投资投机势力就开始纷纷挂出卖单，而上海楼市在3月“大阳春”之后，陡转直下，重现观望情绪。与此同时，各地方政府在“问责制”逼迫下，对抑制高房价的手段也逐渐强硬。
高端楼盘接受考验
自从14日新政崭露头角，投资客所抛售项目多集中为中低档楼盘，而较稳定的高档楼盘却未有明显变化。中原地产华北董事总经理李文杰告诉记者：“本次调控对高端楼盘的影响会比较明显。因为受到投资和投机影响，高端楼盘的价格过高。而很多改善性需求的目标楼盘都为高端项目，由于新政的压制范围涵盖了改善性需求，因此很多高端项目将会被波及。”
曾多次接受记者采访的北京资深楼盘投资者通过电话告诉本报，“我准备出手的基本都是中档套型。高端项目我没有挂出。”这位投资客的理由是，高端项目之所以被称为“高端”是因为具有高等投资价值。“我可以等待合适时机把高端物业卖给更有钱的人，比如香港人，还有定居北京的外国人。”他认为，目前不断抛盘的卖方都是中级或者低级投资人，“就是那些在用银行信贷炒房的人”。
孙飞认为，由于目前国内楼市价格过高，甚至导致投资和投机需求也停止建仓。那么有实力的开发商就会引入海外需求。他认为，“走出去”营销不仅意味着市场的拓宽，也意味着客户更加高端，需求更加苛刻，更意味着北京的高端楼盘将真正与国际同行“同台竞技”，这些都对项目的品质提出更高的要求。北京的高端楼盘能否经受住国际市场的考验还需时间的检验。
目前的调控更严格的检验在于“谁才是真正的高端楼盘。”孙飞认为，“在本轮调控中，真正的高端楼盘可能不会受到太大影响。这意味着其项目具有高附加值，高端物业管理，高等功能区等。”如果一些楼盘以“高端”为幌子进行高价销售，那么必将在本轮调控中受到严重压制。而真正高端项目因其具有高投资性，就不会受到太大影响。
政策影响
“问责制”倒逼地方政府
“建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”4月17日，国务院的一纸通知，“问责制”仿佛一把利剑，悬在了地方政府头上
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