[摘要] 从未见过如此严格的楼市贷款政策。当4月17日国务院以“国发〔2010〕10号”为名正式下达时，北京楼市的投资投机势力就开始纷纷挂出卖单，而上海楼市在3月“大阳春”之后，陡转直下，重现观望情绪。与此同时，各地方政府在“问责制”逼迫下，对抑制高房价的手段也逐渐强硬。
上海：买家观望 炒家恐慌
不少二手房业主担心市场重新陷入观望，已经要求尽快挂牌出售，更有业主主动调低挂牌价格，将原本转嫁给下家的税费后“到手价”改为“成交价”
继国务院4月14日发布“要求银行实行更严格的差别化住房信贷政策”后，17日国务院正式发文对调控楼市再出重拳，致使不少投资客陷入恐慌，而部分原本打算买房的购房者纷纷打起了退堂鼓。
买家再现观望
昨日，记者致电上海多家中介公司询问近几天的成交量，多数工作人员表示，成交量较3月以来有明显下降。浦东的一家中介公司叶小姐对记者表示，“这一轮的新政肯定会对购房者的心理产生很大的影响，不少购房者将会重回观望期。”上海明立中介公司负责人吕先生告诉记者，往常周末时，找房源和看房的人是的，而这个周末显得有点“安静”，来电话咨询和看房的人少得可怜，新政出台似乎又将市场拉回到了“寒冬”。
随后，记者也采访了多位近期原打算置业的朋友。“连续出台新政，接下来还可能有重磅政策出来。”昨日，一位姓秦的朋友兴奋地在网上发消息给记者。原本打算年初购房的她，一直都没有痛下决心出手，她对记者说，“终于等来机会了。”
炒房客陷入恐慌
被称为“炒房客”的李先生手上拥有着6套房之多。对于近几天连番出台的收紧政策，陷入恐慌的他连连表示，“不能再玩了，国家动真格了。”长期短线炒房的李先生表示，手上的多套房子都是通过按揭方式买下来的，通过房价的一波波涨势赚了不少钱。在目前状况下，李先生坐不住了，“如果房子长时间卖不出去，要多还很大部分月供，利润就很少了，而要是长期被套牢，就得不偿失了。”
不过，同为“炒房客”的吴小姐则较为冷静，她手上有3套房子，2套自住，1套纯投资。她对记者表示，“我是长期看涨上海房价的，抛不抛还要观望一段时间。”
据记者通过多家中介了解，近几日不少二手房业主担心市场重新陷入观望，已经要求尽快挂牌出售，更有业主主动调低挂牌价格，将原本转嫁给下家的税费后“到手价”改为“成交价”。
但大面积抛盘还未发生，据几家中介公司表示，“近期所在公司的卖家大规模抛售的现象还未出现，新政效果有一定的滞后效应。”中房信分析师薛建雄也对《国际金融报》记者指出，“可能有个别投资机构存在集中抛盘的现象，大范围内全面抛盘目前为止仍未出现，新政的效果至少要在1个月之后才会显现。”
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