[摘要] 从未见过如此严格的楼市贷款政策。当4月17日国务院以“国发〔2010〕10号”为名正式下达时，北京楼市的投资投机势力就开始纷纷挂出卖单，而上海楼市在3月“大阳春”之后，陡转直下，重现观望情绪。与此同时，各地方政府在“问责制”逼迫下，对抑制高房价的手段也逐渐强硬。
土地：“价高者”未必得
整治房地产市场当然要从源头——土地开始。
4月１６日，北京市国土资源局推出一系列完善土地招拍挂制度的新举措。新举措将进一步弱化投标价格因素，“综合条件最优者得”取代“价高者得”的评标方式出让商品住宅用地。
此外，北京市还将试点“不设评标委员会”的招标方式、“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式。此后，“限地价，竞政策性住房面积”的出让方式也将在北京试点。
分析师薛建雄告诉《国际金融报》，招拍挂的土地出让方法哄抬了地价，导致地王频出。“虽然不再价高者得，但开发商可能会通过其他一些不正当手段拿地，比如贿赂官员等，实际拿地成本不一定会下降。”
征税：保有税或破土先行
首当其冲的是个人住宅消费税。日前，有消息称，重庆已获国务院批准操作征收“特别房产消费税”。
据媒体报道，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布，在重点城市试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。
“税收手段正在成为调控房价的一个重要经济手段。通过在房地产的交易、保有环节开征房地产税，将提高房产的持有成本和风险，抑制购房投机。”财政部财科所所长贾康表示，住房消费税实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征，而在管理上很容易认定的独立别墅、豪华 则将先行实征。
供给：扩容中小套型商品房
在加足马力打击开发商以及投资客的同时，增大住房供给也是必要的手段。日前，北京、甘肃、天津、河北不约而同地把扩容中小套型商品房建议提上了议事日程。
河北省提出要加快中低价位、中小套型普通商品住房开发建设，采取有力措施促使其开工建设、上市销售。紧随其后的还有近邻天津、北京。
中国房地产学会副会长陈国强表示，各地大规模推中小套型商品房，非普通商品房比例逐渐减少，未来对非普通商品房征税的可能性就加大了。
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