[摘要] 对于广州的勾地制度,有知名开发商更表现出了担忧:香港勾地制度并没有解决高房价的问题,广州就可以解决吗?实行勾地,和政府关系更好的开发商会否更是“要风得风,要雨得雨”?
业界预测:地价会降,楼价未必一定会降?
由于勾地的缘故,广州市首度对本年度土地出让计划进行详细披露,细化到每宗地所在位置和各自面积规模。今年广州市市辖区域内计划推出36宗经营性住宅地,包括了芳村原高尔夫地块、奥体中心等备受关注的地块(见附表)。此外,还准备了2.04平方公里、共24宗的商品住房用地,将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。
这是广州创新性地将年内所有出让的住宅用地计划公布,且地块多,靓地也多,会给土地市场带来什么影响?会否影响楼价?
“今年推出的有奥体中心、白云湖周边、芳村原高尔夫等靓地,将会是开发商大展拳脚争靓地的时机。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,随着城市建设的不断投入,土地价值得到提升,今年整体楼面地价不一定会拉低。从2007年到2009年,广州用地的成交价分别为4622元/平方米、2869元/平方米及4280元/平方米,今年因为有调控因素等影响,地价估计会取中间值,低于4000元/平方米,高于3000元/平方米。“不过,今年不会涌现大量地王,只有少数地块有成为地王的可能。”
对于开发商拿地的方向,业内人士吴定金认为,还是与房企的开发模式有关,例如有些开发商会偏向于拿近郊地块,有些开发商会偏向于拿中心区较有规模的地块,等等。
至于对楼价的影响,多数业内人士表示还要看住宅市场的情况而定。上述对勾地制度有担忧的负责人就说,就像某幅“疑似内定”的地块,每平方米成本为4000多元,开发商肯定不会因为地价低房子就卖低价,而是会根据市场需求、周边情况而定,“如果我们来做,住宅定价肯定在1.5万元/平方米以上”。
广州市辖十区2010年计划出让的居住靓地及大面积地块概况
序号 区属 地块名称(位置) 用地面积(平方米) 建筑面积(平方米)
1 荔湾区 芳村原高尔夫A地块AF030625 28122 84366
2 荔湾区 芳村原高尔夫B地块AF030622 37000 91827
3 荔湾区 芳村原高尔夫D地块AF030619 49348 138174
4 荔湾区 芳村原高尔夫E地块AF030616 49997 139992
5 荔湾区 芳村原高尔夫F地块AF030614 35492 106473
6 荔湾区 荔湾区大坦沙地段(大坦沙项目) 20万 /
7 天河区 奥体中心周边1号地块 93万 /
8 白云区 白云湖周边 50万 75万
9 番禺区 番禺区南村镇地段(华南新城项目) 86万 /
10 番禺区 番禺南区4-2 243989 326836
11 南沙区 黄阁丰田汽车城南侧居住项目 215386 430772
12 萝岗区 天鹿湖地区玛莎罗组团 45万 90万
13 萝岗区 九龙镇知识城村庄搬迁安置区 100万 200万
14 萝岗区 九龙镇知识城起步区 140万 280万
(整理/张秀钦 制表/范英兰)
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