[摘要] 5月17日“国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。这个最严厉的政策普遍被理解为房产税的开征，而紧随其后发改委人士就出面表态：3年内免谈房产税，短期不会出台新政。
财经锐评
房价调控必须切断公众投资对楼市的依赖
一线城市成交量急速下滑，一向得益又得意的投资者开始着急抛房，开发商们开始琢磨“打折牌”。调控力度加码以来，楼市不断交织上演着调整大戏。但房价仍然那样难以撼动，楼市调控进入一个量跌价滞的迷局。
房价上涨真的是解不开的结吗？笔者认为，目前各项调控措施已暂时压制住了投资性需求，但是要想实现房价理性回调，还要改变公众追求财富增长养成的对楼市强烈的投资冲动和习惯，切断公众投资对楼市的依赖。
尤其是近几年来，当现实一次次地摆在等待房价下跌而推迟购房的人们面前时，房价上涨就已经超出公众对房价走向的预期范围，而成为公众对楼市的近乎定性的认知和判断，进而全民投资住房意识的形成造成了对房价上涨的依赖。
这种依赖的可怕之处在于，当房价不涨到无人接盘、泡沫自动破灭的价位，就难以走出屡调屡涨的怪圈，房价会不断螺旋式上升，泡沫只会越积越大。
只要这种依赖、投资欲望不消失，在房价回调到一定价位后、或者是调控放松后，楼市投资之风就会卷土重来。因此，就算是未来房价能够如期下跌，也仅是楼市长期调控的一个开始。要防止房价报复性上涨，改变公众投资对房价上涨的依赖才是治本之策。
就像一根弹簧一样，公众对住房强烈的投资冲动导致了房价上涨的惯性和反弹力很大。压到底以后，一旦力度放松就迅速反弹。在当前如此严厉的调控措施下，如果房价持续坚挺，准备入市的购房者的预期很可能就会发生转变，这也是我国楼市近些年来历次调控屡调屡涨的最重要的原因。
一般而言，楼市越先进入市场投资空间越大，越晚进入市场投资空间越小。最晚进入市场的自住型购房者成了房价炒高以后的最终接盘者。而开发商和投资者赚取的利益都是后来的购房者的成本。几轮投资过后，所有的房价上涨部分都转嫁到不再卖房子的自住型购房者身上。这些后来的购房者承受的压力和付出的财富，因而购买力也越来越弱，甚至被挤出市场。
楼市的可持续发展必须建立在未来的购房人群能稳定进入的基础上，能够培育未来的购买力，目前这种先到者限制后来者的楼市利益分配模式显然不具有可持续性。楼市就会因此积重难返，失去长期发展的后续动力。
挤出楼市泡沫的过程就是挤出投资、投机性需求的过程。这就要还原住房基本生活必需品的本质，把房地产市场的功能定位从强调投资到强调消费、保障，使之不再成为一个集聚社会资金“造富”的场所，把打击投资、投机的调控政策长期稳定下来，改变公众投资对楼市过分依赖的习惯，作为楼市稳定发展的长期保障。
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