[摘要] 根据近日多家市场机构的监测数据显示，京城楼市成交量依然在低位徘徊。然而随着政策进入“平淡期”，再加上“金九银十”的即将到来，又有不少楼盘打出了“涨价牌”。这也让不少购房人心生疑虑：在调控政策未见松动，整体市场下行明显的情况下，开发商们纷纷喊涨，这又是唱的哪一出呢？
●豪宅项目不敢降价 试探性涨价资金垫底
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，虽然目前大的市场形势是在向下走，但不同阶段、不同企业的应对措施都有不同，这也会使局部市场表现多种多样。
分析人士指出，此轮涨价涉及的企业只是一小部分，而且原因各异，不具有市场代表性。“例如房山的项目售价走高，多少都会有房山线今年投入试运营，区域概念炒作以及少数热点项目带动的原因，但是这些并不足以代表整个北京市的市场情况。”
另外，在一些业内人士眼中，各类企业应对此次地产调控的着眼点不同，也促成了部分项目的“逆市涨价”。据北四环外某豪宅项目的开发商透露，新政开始以来，他们项目卖出去的房子屈指可数，然而他们也在计划涨价。
而在基强联行董事总经理陈基强看来，少数房企现金流的充足才是其涨价的基石。“对于万科、保利这样的大型房企来说，各地项目多，需要稳定充足的现金流，所以一旦开始调控就做好了降价准备。但是对于许多小房企，甚至是一些单一项目公司而言，资金的压力反而不是那么大。如果面临房价下行的压力，或许会放手一搏。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
