[摘要] 根据近日多家市场机构的监测数据显示，京城楼市成交量依然在低位徘徊。然而随着政策进入“平淡期”，再加上“金九银十”的即将到来，又有不少楼盘打出了“涨价牌”。这也让不少购房人心生疑虑：在调控政策未见松动，整体市场下行明显的情况下，开发商们纷纷喊涨，这又是唱的哪一出呢？
●期盼放松调控政策 开发商对赌预期
“其实涨价只是现在开发商心态的一个写照而已，其实即便是对于现在这种不景气的市场，开发商的看法也未必都是悲观的。归根到底，开发商目前的资金状况并没到要降价求售的地步。”全经联副秘书长陈宝存如是说。
陈宝存还表示，即便是对于大中型企业来说，只要控制好投资总量，在资金方面也不会有太大问题，而目前的政策下，开发商不会选择降价。“下半年的经济走势还不好说，银行会放松信贷也不是不可能。”陈宝存说。
近日，中房协建议暂缓出台新的紧缩性政策引发了各方关注。而中房协提出该建议的理由则是：在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。换句话说，中房协认为房地产调控影响了房地产投资，影响了经济发展。而在涨价的开发商当中，持有类似看法的人更是不少。
“国家是否会迫于经济增长的需要，放松此轮调控已经是逆市涨价的开发商们最想知道的问题，如果得到的是否定的答案，他们目前的涨价行为无疑是在增加自身的危险性。”一位明确反对中房协建议的人士这样说。
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