[摘要] 进入“金九银十”，楼市价格和成交量深幅拉锯，调控将维持现状还是继续加码成为最大的悬念，房地产市场这个能量巨大的“黑洞”还将继续吸收参与主体的关注和煎熬——购房人在观望，房地产企业则在定价策略上小心地盘桓在利润和政策的边缘。
进入“金九银十”，楼市价格和成交量深幅拉锯，调控将维持现状还是继续加码成为的悬念，房地产市场这个能量巨大的“黑洞”还将继续吸收参与主体的关注和煎熬——购房人在观望，房地产企业则在定价策略上小心地盘桓在利润和政策的边缘。
对赢利有着持久需要的大公司，刚性需求能维持多久呢？房地产的新“救命稻草”在哪里？经济观察报与某地产联合推出的蓝筹地产系列论坛将就此予以讨论。
“房价不会出现趋势性下跌”
经济观察报：下半年，供需对比会有什么变化？房价会降吗？
陈功 （安邦集团首席分析师）：2009年的施工和新开工面积大概是四十二三亿平方米，一般一年的销售大概不到10亿平方米，仅仅2009年的数字就足够四到五年消化，加上2010年很多土地大剧上演，很多国有企业依然在积极地拿地，一些项目陆续开工，商品房的销售压力并没有缓解。
任志强（华远集团董事长）：从现在的情况来看，大部分地产企业还没有到最危急的时刻，从存量报表上看，大部分企业手里还是有现金。7月份的资金大概37000多亿的样子，可是投资只完成23000多亿，过去我们维持在1万亿左右，所以现在还有多出来的一部分钱，这是整个行业情况。
去年商品房销售面积在8亿平方米左右，今年上半年销售了3.9亿平方米，下半年可能还在3.9亿平方米。我们估计下半年供应量会增加40%—50%。很多人说市场没降下来，其实开盘价已经下降10%—15%了。假定开发商不再在高位坚持，供求量可能会下降20%—30%，这样库存就会大大下降。
总体而言，如果土地价格还是上涨，房子也要往上涨。万科今年的半年报，面积减少了8%，但是金额增长了15%，说明价格提高了，这是总的趋势。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
