[摘要] 进入“金九银十”，楼市价格和成交量深幅拉锯，调控将维持现状还是继续加码成为最大的悬念，房地产市场这个能量巨大的“黑洞”还将继续吸收参与主体的关注和煎熬——购房人在观望，房地产企业则在定价策略上小心地盘桓在利润和政策的边缘。
今年的价格一定是有升有降的，但不可能大涨大跌。
李国平（高策地产顾问机构董事长）：媒体抓住统计局的数据说北京房价环比上涨，这个数据没有意义，老百姓不是买指数而是买房子，只要买房子就会发现房价现在在跌。
当然，各种需求对价格的敏感程度不同，北京市中心一些高端住宅或者个别楼盘在涨。
经济观察报：这次调控没有形成2007年那样波动明显的价格调整。
张寅（虎杰投资首席分析师）：首先是贷款利率，2007年在历史的高位，2010年在历史的低位；其次是库存，2007年在历史高位，2010年在历史的低位；第三，我怀疑下半年的供应量会加大这种说法，水泥量和开工量应该是同步的，但是水泥连着往下走，装修材料与销售面积也不匹配。我认为下半年可能会出现供不应求。
利率不调整，房价不会出现趋势性下跌。
“不会回到从前那么乐观”
经济观察报：是否存在二次调控的可能？
张寅：我估计调控不太可能出新的政策，原因有两点，通胀的问题应该比房地产还让人头疼，具体到房地产行业最头疼的也不是价格，而是1—6月经济适用房增长是负一点多，经济适用房的建设任务到12月份能否完成是当务之急。
任志强：大部分企业认为调控政策还会持续一段时间，但是能持续多久没有人有谱，大家预期可能明年还会再出台一个政策，但短期应该不会再出新政策了。
从根上来说，解决货币、利率问题和土地供应问题，这几点应该配合起来，比如要增加供给，可能涉及到土地制度问题，可能涉及到银行信贷问题，涉及到财政税收问题。把房地产市场之外的问题解决了，最后才能回归把这个产业内的问题解决。
李国平：一些年轻人说现在不买以后未必买得起，甚至借钱买房子，我认为这是一种“伪刚性需求”，但肯定是有需求存在，一旦价格下跌，成交量就上去了。但开发商别觉得可以反弹了，也许一反弹，后续更严厉的政策比如房产税就会出来。
陈功：今后可能会面临一个加税周期，大量新税种会出现，除了现在正在讨论的房产税或者跟物业、房地产相关的税收之外，还有环境税和矿产资源税等很多方面的税，这些税目、税种的提出影响会很大。这对宏观经济的干预作用比加息还要猛，投资的各个环节会受很大的影响。房地产这个行业不会回到从前那么乐观。
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