[摘要] 国庆黄金周期间，广州全市成交较平稳，以刚性需求为主的中低价位楼盘为成交主体，投资型住宅盘遇冷，商用型 仍热。
【推货】发展商抢闸“金九”,黄金周新盘不多
今年“金九银十”，广州楼市推货量为历年。4月新政的出台令大部分楼盘推迟到下半年上市，“金九银十”成为最为集中推货时段。来自经纬行研究中心的监测数据显示，“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比上涨了28.5%，对比“五一”期间不足8000套的新推货量更是悬殊。广州十区两市推盘量共114个，比去年同期上涨了近两成并创下了近两年推盘量的新高。大多数发展商赶在节前提前抢跑出货，包括时代倾城、富豪山庄、岭南新世界、广州雅居乐、华南碧桂园、合生颐景华苑、可逸家园、君华香柏广场、万科华庭、亚运城等30多个楼盘，都选择在国庆前开盘或开卖，其中仅广州雅居乐和广州亚运城，每盘的推货量就高达一两千套。
记者国庆期间踩盘发现，真正选在10月1-7日开盘的楼盘只有五六个，相当于往年国庆黄金周的零头，这些楼盘主打的是刚需型买家。
【人气】 国庆黄金周前热后冷 10月3日后楼盘热气回落
虽然楼市二次调控赶在“十一”黄金周前出台，但新政影响在前两天的表现并不明显，记者踩盘发现，大部分主打刚需型买家的楼盘，国庆前期客流量不错，特别是新盘或有新货开卖的楼盘，10月1-2日的人气比较旺。如广州亚运城国庆前期各销售点客流仍然相当多，多家机构组织的亚运城看楼团也吸引不少市民参与。番禺华南板块的广州雅居乐、华南碧桂园和招商金山谷，价格较合理的中小户型吸引不少市区客和番禺本地客。10月2日，在华南碧桂园和金山谷新盘开售现场，记者见到售楼部人头涌涌，买家看楼积极性颇高。另外，南沙、花都、增城的多数总价处在中低价位的楼盘，国庆前期人气也很不错。相比之下，一些面积大、总价高的楼盘和主推尾货的楼盘，则相对冷清。
从10月3日开始，大多数楼盘人气明显回落，即使是主打刚需客的楼盘，客流量也大幅减少。据经纬行研究中心调研显示，多数楼盘10月3日后的人流量较前两日减少一半，可见二次调控的政策影响逐渐加大，消费者观望心态又起，入市谨慎。
国庆楼市一览：
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