[摘要] 国庆黄金周期间，广州全市成交较平稳，以刚性需求为主的中低价位楼盘为成交主体，投资型住宅盘遇冷，商用型 仍热。
【楼价】整体涨幅有限 刚需买家是主流
今年9月，广州楼市“日光盘”频现，市场回暖，部分楼盘价格上涨明显，甚至带动区域价格普涨。随着9月29日二次调控的出台，记者踩盘发现，国庆期间多数楼盘的价格平稳，涨幅有限。如荔湾的逸彩新世界，C5栋虽然“楼王”，国庆开盘时报价提高到16000-22000元/平方米，但95折再总价减10万元，折后售价比之前价位仅略升。节前打算收回开盘折扣的楼盘在黄金周期间仍保留原有折扣，如保利西海岸，而9月26日抢先开盘的广州亚运城，在国庆期间不但推出新产品，更加大了优惠力度。
受二次调控影响，国庆期间刚需型买家是主流，中低总价楼盘更受欢迎，南沙、番禺、增城等部分郊区盘价格反而上涨明显；市区盘价格相对稳定。总体来说，黄金周楼价以稳为主。
【成交】自住型及中低总价楼盘占主导
从整体看，“十一”期间广州楼市成交较稳定，新盘新货表现不错，一般有五成以上的销售量。经纬行研究中心的监测显示，国庆期间开盘并成交超过100套的楼盘有时代南湾、逸涛湾、招商金山谷、金海岸花园、一品湖山、雅宝新城、祈福都会花园、碧桂园凤凰城等。如果算上9月底开盘的楼盘，成交较好的还有保利西海岸、利海假日轩和保利世贸 等项目。从销售现场看，这些畅销盘大多主打自住型客户，总价在120万元以内。
值得关注的是，国庆期间，三套房停贷和限制外籍户口购房贷款等新政已影响楼市，部分楼盘出现退订现象，退订率在5%以内。有地产专家担心，在目前市场环境下，黄金周期间自住型买家已成市场主体，部分改善型买家和投资型客退出市场。
国庆楼市一览：
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