[摘要] 对于房产税的征收效果,业界关注的焦点之一是它能否有效抑制投机,会不会增加购房的不合理负担?作为“二次调控”的核心内容,房贷门槛的进一步提高、限制购房套数的约束对市场的震慑效果立竿见影,成为影响近期市场信心的关键因素,受到业界的认可。
对于房产税的征收效果,业界关注的焦点之一是它能否有效抑制投机,会不会增加购房的不合理负担?作为“二次调控”的核心内容,房贷门槛的进一步提高、限制购房套数的约束对市场的震慑效果立竿见影,成为影响近期市场信心的关键因素,受到业界的认可。
9月24日,北京保利茉莉公馆开盘,一对年轻人趁排队等候时挑选户型。随后,新政策要求首套房首付三成。部分“刚需一族”感到“被误伤”。但其实施也引来一些争议,如提高首套房房贷门槛对于刚性需求的购房者而言是一种误伤、首套住房有没有必要限制等的热点话题。而处于“备战”状态的征收房产税的争议似乎更多,一方面,其操作的技术层面存在诸多难题,另一方面,其抑制房价的效果还不明确。
讨论1 “限购令”使投资客快速离场
【政策要点】
4月30日出台的“京十二条”中,“限购令”是的临时性措施:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品住房。这是首次提出的家庭购房套数“限购令”。
9月29日,二次调控新措施中也有针对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定。随后,“限购令”陆续在深圳、厦门、南京、上海、杭州等多个城市推广,成为二次调控的重要内容。
限购抑制不合理需求
●胡景晖(我爱我家副总裁):楼市的房价过快上涨,在很大程度上是因为投资客成批购入物业,快速炒高房价后出手,推高房价快速获利。“限购令”出台后,将直接打击快进快出不断购买物业获利的投资需求,炒卖行为将大为减少,投机等不合理需求受到抑制。在北京,投资客的快速离场,使5月楼市成交量快速下跌。
从北京实行“限购令”5个多月的时间来看,短期由于政策限制投资客,以及对购房者心理的影响,引发了一轮观望潮。从长期来看,“限购令”并没有降低刚性需求的购房需求,而经过两个月的消化期后,随着开发商对新盘价格的调整,部分低价楼盘吸引了购房者,刚性需求开始逐步释放,北京成交量从7月开始有所回升。
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