[摘要] 2010年，对于普通百姓来说，CPI像火箭一样往上蹿，而比CPI涨得更快的，除了房价还有租金。包租婆的脸色越来越难看、城中村的拆迁减少了大批低价房源。一年下来，不少原本租住在市中心的白领被迫告别旧居，去更远的地方寻找一个更廉价的“家”。
【观望】
2010年上半年的楼市可以说是在平淡中度过的，市场的主调是观望。在“4·15”楼市新政出台后，有专家预测七八月楼价要出现10%的跌幅。今年的“五一”黄金周在市场新盘新货供应量不多的情况下，更被喻为史上最淡静的黄金周。
“4·15”楼市新政出台后，很多开发商马上忙于研究应对办法，有的发展商因为没想好应对新政的办法取消了推盘计划。荔湾某楼盘原本通知记者将举办新闻发布会介绍新产品，但新政一出，记者就接到通知，公司计划有变，新闻发布会临时取消。金沙洲某新盘也是如此。还有的发展商撤下推盘广告，决定“先看清行情再出招”。后来便有了发展商联合银行推出助业贷款、装修贷款等多种新型贷款形式，帮买家减轻首付等新做法。
【高喊低开】
在“4·15”新政后处于胶着状态的楼市，到了八月底九月初，却不断爆出“日光”、“漏夜排队”等，刺激着市民的神经。市场上，房价越调越高、市民已经对调控失去信心，等不了之类的声音不绝于耳。可能连政府的决策层也始料未及，在通常属于淡季的8月份，市场却给调控来了一个反击。
当时的楼盘无一例外地采用了“高放风价、低开盘价”的销售策略。不少诚意买家在买楼时被价格“落差”打动，纷纷入市。于是也就出现了大批的“日光盘”，市场形势发生逆转。
【月成交17000多套】
对于开发商们采取的这种“高喊低开”策略，操盘手普遍认为“桥唔怕旧，最紧要受”。据不完全统计，在国庆黄金周前有约20个楼盘“抢闸”推出新盘新货。发展商个个大有“走得快、好世界”的姿态。究其原因，一方面是市场上已经有了再次调控的信号，而一个很重要的原因就是传言今年广州楼市的重磅炸弹亚运城要开卖了，发展商纷纷赶在亚运城之前出货。
9月26日，亚运城的开卖将八九月份以来楼市火爆的情况推至顶点。数千市民漏夜排队、挤爆花园酒店乃至销售基于安保原因被叫停。珠江新城的销售点一直卖楼卖到次日凌晨3时，开卖首日就出售上千套单位。在亚运城带动下，广州10月份楼市成交量也创下天量。根据房管局数据，10月份的签约面积达到150多万平方米，而根据网站统计阳光家缘的数据，10月份的签约套数达到17000多套，环比均大涨四成左右。
【退房】
“9·29”新一轮宏观调控政策出台，红极一时的亚运城又被推到了风口浪尖。在限购、限贷、限外等多个宏观调控政策作用下，国庆前成交的亚运城成了要求“退房”的楼盘，要求退房业主甚至还成立了多个QQ群。虽然调控政策前所未有的严厉，不过此时的开发商，看起来要比“4·15”新政时更加淡定。国庆后很多销售人员甚至都已经开始放年假了。原因很简单，到了年底，不少大集团已经提前完成了今年的销售任务，又碰上亚运会，很多楼盘直接放弃了年底市场，等待来年。
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