[摘要] 中国房地产调控是从2003年开始的，但真正把房地产宏观调控的着眼点放在稳定房价上，则是从2005年的“国八条”开始的。2005年3月26日，国务院厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，即“老国八条”首次提出要稳定房价；5月11日，国务院厅又转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》……
广州楼市2005见证者语●●●
华远集团董事长任志强：没有人会反对有利于房地产市场发展的任何调控措施，发展商也从来不能与不敢违背政府的政策、法规去开发建设(所有的违规违法都只是少数的犯罪者，而并非真正的开发)。但由于对市场与形势的判断不同，因此就会产生对市场的发展趋势意图扭曲，因判断不同而形成的不同对策。当需求高速增长时，不调节供给，而在加速供给的同时去限制消费需求也许并不能既保持市场的正常发展又解决好供求之间的矛盾。
中国董事长潘石屹：这次国务院颁布的房地产发展意见主要是利用市场和经济的手段去调控房价，保证土地的供应量能够满足市场上对房地产的需求，并且让地方政府公布今年和明年土地的供应量，土地的分布和工程进展情况，这样才能让房地产市场进一步透明。国八条还规定，解决城镇低收入人群的住房问题是地方政府的责任。国务院的八条意见，主要是让房地产市场健康的发展。
万科地产董事长王石：让每个人都有房子住，这是一个和谐社会必须要解决的问题。从1998年到2004年这个住宅市场大发展的阶段里，这个问题反而在淡化，这是从2005年进入调整期的内在动因。“国八条”主要解决的问题有两点。一是部分地区房价上涨过快的问题，二是要解决中低收入家庭的住房问题。对此，“国八条”明确提出了目标，改变土地供应结构不合理；鼓励多建适宜普通老百姓居住的房子；建立住房保障制度。
中原地产项目部总经理黄韬：2005年的“国八条”调控，对于广州市民或是广州开发商来说，震慑的作用大于这一两年的调控。因为当年房地产调控才刚开始，没有人知道楼市会有怎样的转向。可经历了多年的调控，楼价还是在涨。所以到了2010年的调控，不少人还是愿意在调控的时候买房，还是预测楼价会继续涨。
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