[摘要] 春节期间素来是楼市成交淡季,今年也不例外,珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳,但楼市成交却依然处于“冬眠”状态。
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28日,是上海房产税试点首日,上海楼市一手住宅成交量出现“大跳水”行情。据网上房地产统计数据显示,上海一手商品房1月28日签约套数571套,签约面积59388平方米,环比前一日933套,签约面积98682平方米的行情,成交套数下降约四成,其中在住宅方面,28日成交419套,环比27日成交743套,下滑了78%。
“这种情况是显而易见的。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,从细则内容看,实施后对投资性购房需求打击很大,“外省市户口在上海购套房也被列入征税范围,而上海地区非上海户口的购房比例较高,这样一来,会打击这部分的投资意向。 ”
“上海楼市价格未来下跌的可能性超过70%,传统的春节‘小阳春’在今年可能不会再出现。”陆骑麟预测,上海房产税细则对楼市的影响将在年后3-4月份体现。
分析师薛建雄也赞同成交量的低迷将持续一段时间,他表示,成交低迷的态势将会一直持续到3月份,到时房价可能出现下跌。
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