[摘要] 广州版新购细则昨天“落地”，最新方案显示从化、增城暂，两市在三月底前提交住宅价格控制目标，此外，广州将加大保障性住房建设与资金投入力度。新政一出，世联地产第一时间对政策进行深入剖析。
广州版新购细则昨天“落地”，方案显示从化、增城暂，两市在三月底前提交住宅价格控制目标，此外，广州将加大保障性住房建设与资金投入力度。新政一出，世联地产时间对政策进行深入剖析。
世联地产研究认为，受新政影响，保障房将造成商品房市场萎缩3.2%。
【专题解读：广州新政出台 从化增城也限购 第三套房限购但可卖一】
政策不是直接作用于房价
世联地产认为，政策本身并不能导致价格涨跌，政策的主要作用在于改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。因而，供求关系将是决定市场未来价格走势的一个重要因素。
世联地产研究表示，改变供求关系的政策主要分两类，一类是针对房地产的行业政策，如限购、限贷以及保障房等调控政策；另一类是针对宏观经济的货币政策，如加息和提高存款准备金率等。
行业政策的主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，意在需求；货币政策的主要目的是收紧开发商资金链，迫使其加速出货，意在供给。
限购风成燎原之势 下一站是？
据了解，随着厦门、哈尔滨新“国八条”落地细则的推出，截止2月23日，新“国八条”执行城市包括广州在内已有17个城市响应。从的限购地图来看，限购已成燎原之势，一线城市响应新“国八条”的限购细则相继落地，但限购的脚步却没有放慢的迹象，正向二三线城市蔓延。
一月份的数据显示，佛山楼市价格的升幅上为第三，业内人士表示，这显然是个危险的信号，广州限购细则已经出来，接下来很有可能会向珠三角城市进军，而佛山、东莞首当其冲。
而根据新“国八条”要求，限购令将覆盖，限购下一站，将会是哪里？
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