[摘要] 广州版新购细则昨天“落地”，最新方案显示从化、增城暂，两市在三月底前提交住宅价格控制目标，此外，广州将加大保障性住房建设与资金投入力度。新政一出，世联地产第一时间对政策进行深入剖析。
保障房的缺失是导致房价疯涨的重要因素
世联研究认为，保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素。国家统计局数据显示，1999年经济适用房在商品住宅中所占比例为24.9%，而到了2008年，该比例下降为7.2%。保障房的缺失迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求，加剧了商品房市场供求紧张的局面。但近两年，保障房建设力度被提升到了政治高度，2010年各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套；2011年更是提出要建设保障性住房和棚户区改造1000万套。
保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%
世联研究认为，保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。假定2010年370万套保障房全部推入市场，根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求，其中经济适用房分流4.8%的有效需求，公租房和廉租房分流3.2%的有效需求。由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴，因而我们预计2011年，保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。
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