[摘要] 从广州市发改委获悉,广州地铁6号线二期和9号线正式获批,这意味着沿线的金沙洲和萝岗楼盘将有更大的升值空间。现在,房天下就带你走进广州地铁,广州地铁实用置业手册 地铁6号线金沙洲楼市潜力诱惑。
广州27盘冲击六月楼市
编者按:房天下数据监控中心统计,截至2011年5月26日,广州全市十区二县市2011年6月1日至30日共有28个楼盘推新货,包括了老盘新推和全新盘,环比5月份56个预开盘数大跌50%。其中全新盘9个,老盘新推19个。
(羊城晚报)轮番出台的调控政策打乱了不少商家的推货计划,“五一”小长假少见亮点楼盘,不过从5月底开始,各区新盘将会陆续上市,各盘均有优势卖点,且不少新盘的定位比所在板块的项目要高,因此,指望这些新盘能引领市场降价还是有些难度的。一些操盘手表示,新盘定价起码不会比同板块在售项目的低。
中心区起步价两三万元
调控期内,新盘往往承担着引领市场方向的责任,特别是品牌商家的大型项目,其对市场的指引性往往更强。从即将推出的新盘报价来看,想从中看到低价现象,恐怕只是奢望。
从5月底开始到今年年底,据本刊记者掌握的情况看,极有可能推出的全新项目约有20个,集中在老城、天河、花都等区域,大多数都具有优越的地理位置和卖点,因此多数新盘的定位都比较高。例如保利琶洲项目,称“要做保利地产内部的豪宅标杆”;而以一线江景为卖点的侨鑫珠江新城项目、新世界凯粤湾等都剑指“板块最豪”;白云区的云山名都,也以“地王旁边”做文章,初步定价为2.2万-2.3万元/平方米;萝岗的品雅豪园、花都雅居乐嶺會等,预计售价将是“所在板块的标杆”。从这些项目初步的报价看,中心城区的新盘,2万-3万元/平方米的价格仅属于起步价。
外围区域楼盘或会降价
尽管一些新盘的人气不错,尽管一些商家对自身的产品充满信心,但商家们也都知道,政府不会在这个关键时候放松调控,楼市难言轻松,出于对未来政策趋紧的预期,货量大的商家仍对市场保持着谨慎的心态。
市场供应充足对商家也是一大压力。合富辉煌市场研究部报告显示,从5月初到12月底,广州十区新推货量预计约有3.9万套,加上5月初2.8万套的存量,市场可售总货量将约有6.7万套,供应量充裕,其中,外围板块供货量占有比例超过六成,成为供应主流。中原地产项目部总经理黄韬认为,价格僵持的局面将在七八月份时被打破,首先突围的便是外围区域,因为它们的出货压力更大。合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为,一些商家在下半年将加大推货和优惠力度,外围区域楼价降价15%左右,中心区价格因货量稀缺或将保持平稳。
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