[摘要] 库存量上升销售下降的同时，开发商并没出现实质性降价。以国庆黄金周期间的楼市重头戏深圳秋交会为例，大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。开发商“以价换量”的局面未出现。
日前，一则消息引起了业界的广泛关注，一直以豪宅著称的星河湾正在促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万~3.6万元/m2，较2号楼4.5万元/m2的销售报价大幅下降20％。
同时，龙湖地产在上海区域项目也做出了调整，其在嘉定的龙湖郦城项目价格从1.8万元/m2下调至1.4万元/m2左右，降幅超过20％。而此前，该公司也在重庆、青岛分别开展了大幅低价促销。
降价之举引发了旧业主的强烈不满：其中，“龙湖郦城”售楼处出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕。在嘉定，绿地集团开发的“秋霞坊”同样受到了旧业主的围攻，有业主称：房价从每平方米1.9万元，暴跌到现在的1.1万多元，几个月下来，损失数十万元，的达到了六七十万元。此外，浦东的中海御景熙岸同样因楼价从2万元/m2直接跳水到了1.6万元/m2，引发了“身家”立即缩水50万元的部分业主强烈不满。
业界人士表示，与此前一些项目的价格调整不同，豪宅项目的价格下调更具有标志性意义。随着近期银行上调首套房贷利率，加之不断上调的开发贷款利率等传递出的消息，表明政府调控态度在一定时期内不会改变，这让一些资金紧张的企业已经无从选择，降价现象将会接连上演。
三季度豪宅成交仍低迷
在广州，尽管尚未出现豪宅降价出售的现象，但作为一向被认为抗跌性强的楼市产品，眼下也同样不被看好。仲量联行日前发布的“2011年第三季度广州房地产市场回顾”报告指出，由于市场观望气氛浓，豪宅成交低迷，成交量持续减少。高端市场本季净吸纳量仍然见低，三季度豪宅一手成交约500套，较二季度增加31%，但同比却减少了32%。市场气氛疲弱加上成交低迷，使部分发展商延迟推盘，避免因过多供应流入市场而被迫压价。
资料显示，三季度只有一个豪宅项目推出，就是位于番禺区的星河湾盛荟，将为市场增加约266个新增供应单位。预计在第四季度，广州豪宅新盘扎堆推出，但仲量联行就提醒，未来12个月，豪宅整体价值将下跌，建议购房者谨慎入市。
仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰预测，因前三季度市场推出新货较少，开发商资金紧张，预计四季度新货推出数量增加，且其中不乏市区中心一批豪宅，也有大学城、金沙洲等相对“平民化”的豪宅，因此可能会吸引一定的购房者，从而带动净吸纳量轻微上升。“但鉴于政府严厉调控政策将持续，而外围金融环境恶化，投资需求减弱加上流动资金短缺，未来12个月，我们预计豪宅整体售价将下跌。”文/图：记者王荔珏
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