[摘要] 库存量上升销售下降的同时，开发商并没出现实质性降价。以国庆黄金周期间的楼市重头戏深圳秋交会为例，大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。开发商“以价换量”的局面未出现。
万科首批极小房正式亮相
自前几个月来自万科东莞建研基地的极小房图片在网上疯传后，首批极小房已在国庆期间亮相西安万科城，而且该批单位为商业性质的 ，可，即便是广州市民亦可杀过去抢房。据了解，西安万科城的极小房组团名为“万科范er”，目前已经开放了样板房，而且打出“男腔女调”牌，分为男版样板房和女版样板房。有很多网友认为，这样的做法可以让单身人士在参观项目时，马上可以想象出自己在这里住的感觉，更容易让人心动。而为了“万科范er”的推出，万科也在网上进行了一系列“微生活”概念的宣传，鼓励年轻人不管面对怎样的境况，都要“努力幸福”。
万科范er的户型和之前网上流传的万科极小房户型一样，均为建筑面积约18平方米，套内面积约15平方米的单位，尽管该项目的销售人员表示，现在该批产品的价格、推出时间、具体推出套数一概未定。但网上预测价格应该不到1万元/m2（包装修），按商业项目首付必须在五成以上计算，一套极小房首付仅需不到9万元，如果剩余房款做20年期的贷款，月供的确可以控制在600元左右，甚至便宜过租房。据了解，西安万科城之所以打算推出“万科范er”主要是因为项目周边汇集了20多所高校和众多高新技术企业，容纳了大量的“85后”都市新青年群体。
万科总裁郁亮近期在 长三角媒体见面会上，也对媒体表示， 超小户型不仅仅是“试水”的概念性产品，而且将被万科大规模开发，以适应未来的楼市发展。郁亮强调，未来商品房市场和之前市场的区别在于，市场将从投资需求回归于居住需求，需要房地产商盖更多真正有人住的房子。
西安胶囊
面积2.52m2
万科极小房在西安还没火多久，更小的房间又现身。近日，像一个个排列整齐的箱子、面积只有2.52平方米的微型“胶囊 ”在西安出现。据媒体报道， 内电视、梳妆台、电脑桌、无线宽带等设施一应俱全， 价格为38元一天。管理员介绍，该“胶囊 ”主要服务于需要临时住所的人群，但最近亦吸引了不少好奇的年轻人前来住宿。 记者 陈白帆
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