房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

“以房养老”有需求但推行难租房养老或更现实

东方网-劳动报  2011-11-21 07:51

[摘要] 近日,沪上某民办养老院打出一种新型的养老模式:利用老人住房产权办理抵押贷款,养老院负责利息和本金的偿还,而老人则为此获得了VIP待遇,每月只需以1200元的支出就可以享受到原先5000多元的 房服务。

近日,沪上某民办养老院打出一种新型的养老模式:利用老人住房产权办理抵押贷款,养老院负责利息和本金的偿还,而老人则为此获得了VIP待遇,每月只需以1200元的支出就可以享受到原先5000多元的 房服务。

房子是VIP会员“敲门砖”还是金融游戏的工具?专家直指这一养老模式的潜在风险。记者了解到,传统的“以房养老”模式有需求但推行困难重重,早期的试点目前已处于停滞状态。

营销

养老院用老人住房向银行抵押贷款

“花1000多元享受原先5000多的贵宾服务,其实并不难。”这是普陀区一家民办养老院工作人员向记者展示的“捷径”,“只要你肯把老人的房子交给我们就可以了。”

花千元享“贵宾待遇”

在这家养老院中,给老人安排了不同待遇的“套餐”,从两人 房到九人 房不等,价格的要2600元,最贵的则超过5400元。

记者以家中有老人想入院为由前往暗访,得到了院方人员的热诚接待。当得知老人收入不高,但家中有一套产权房时,对方立马表示,养老院内有一种“以房养老”的模式,完全可以花小钱享受贵宾待遇。

“其实很简单,就是让老人和我们签订协议,允许养老院向金融机构提出申请,用产权办理抵押贷款。”该工作人员表示,如果贷款额度能达到100万元,则就可以每月1200元的付出享受二人 房的待遇,“相当于省去了4000多元。”

为了打消记者顾虑,该工作人员强调道,办理抵押贷款并不会更换产权方,而且每月的本金和利息由养老院来负责偿还,保证不会拖欠。“房还是你的,钱由我们来还,还能享受到VIP,非常划算。”

融资背后暗藏风险

听上去好像很不错,可这种所谓的“以房养老”真得如此便利吗?对此,上海市老年学会秘书长孙鹏镖指出,将老年人房产交于养老院,而并非直接由专业金融机构操作,这其中存在一定风险。更有专家认为,这更多像是民办养老机构投资方的一种融资渠道。

“由于生理心理普遍衰老,老年人对于法律条款的认识存在一定不足。”孙鹏镖表示,尽管产权人没有进行变更,但是抵押贷款的价格是否合理,中间是否有水分,老人很难了解当中的细节,“不排除一些机构或中介联手操纵房价的情况出现。”

另外,一旦民办养老机构的投资方出现财政危机,很有可能就会导致拖欠贷款的情况出现。“届时如果陷入到债务纠纷之中,即便此前有过合同协议,对于老人来说仍然是一件麻烦事。”孙鹏镖指出,当前对于“以房养老”并没有详细地法律法规予以保证,同时社会上也缺乏经过政府核准的机构专门从事该业务,老人还需谨慎而行。

相关新闻:

国土部:70年产权不影响以房养老 有的产权已续期

国土资源部副部长:"70年产权"不影响以房养老

以房养老离老人有多远 养老按揭准入门槛颇高

"以房养老"模式国内低调亮相 多重制约下前途渺茫

下一篇:11月地铁沿线新盘 中小户型9千/㎡起*96折(图)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com