[摘要] 近日，沪上某民办养老院打出一种新型的养老模式：利用老人住房产权办理抵押贷款，养老院负责利息和本金的偿还，而老人则为此获得了VIP待遇，每月只需以1200元的支出就可以享受到原先5000多元的 房服务。
现状
“倒按揭”服务4年不到就夭折
拿老人住房产权办理抵押贷款，其实并非传统的“以房养老”模式。所谓“以房养老”，简单地说就是通过自己拥有的房产来负担自己的养老支出，也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，具体的操作方法是：老人将自己产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金，从而可以补贴养老所需。
目前，本市户籍老年人口为315.7万人，老年人口比重已达22.5%。据预测，到2015年，老人总量将突破400万，比重接近30%。到2020年末，这个比例可能将达33%左右。在这种情况下，用老年人的不动产来盘活养老消费，不仅提供了一种新型的养老选择，也不失为养老保障的一种有益补充。
早在2007年时，上海市公积金管理中心就曾推出相关服务，不过现在已经停办。为何一个叫好的模式始终在沪难以推广，这其中颇为耐人寻味。
不仅如此，记者调查了沪上多达20多家敬老院，除了这家民办机构之外，无一家有“以房养老”的服务。
潜在纠纷令养老院生畏
提及“以房养老”，敬老院负责人都知道；想办“以房养老”，几乎全都摇头说没有。
“这个业务的推出，太容易产生纠纷了。”宝山区一家敬老院院长告诉记者，最让他们头疼的就是老人子女的态度。即便老人与院方签署了相关协议，但子女通常会以老人“糊涂”为由予以反悔，一旦打起官司，吃亏的往往是敬老院，“花不起那时间。”
徐汇区养老机构指导中心主任陆美玲就坦称，在该区下属的敬老院中，无一曾尝试“以房养老”。“传统的思想观念还是占了主流，不少老人宁愿把住房留给子孙，而不肯将其补贴在养老补贴上。”
“自助养老”早已停办
曾看好“以房养老”服务的，其实不乏专业机构。上海市公积金管理中心就是其中一例，2007年时，该中心推出了“以房自助养老”的服务，65岁以上老年人将自有产权房屋出售给中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋的房款在扣除租金、保证金及相关交易费用后全由老人自由支配。
然而，自推出后该服务应者寥寥。记者昨日拨打了公积金管理中心服务热线，工作人员明确表示，“早已经停止办理了”。
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