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调控重压下 2011广州楼市量跌价微涨

房天下综合整理   2011-12-27 00:38

[摘要] 11年即将走到尽头,回顾过去一年来的广州新房市场,价格相比过去是升是降?调控政策的影响力到底有多大?降价大门是否已经开启?小编将梳理一整年的成交数据,用最真实的数字来带领各位重新审视2011年的广州楼市。

 

房价控制目标完成

广州前11个月均价同比仅涨2.69%

2011年既是房地产的宏观调控年,也是政府首度提出房价控制目标的一年。12月25日下午,广州市国土房理局副局长黄文波对外透露,今年广州的房价变动幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅,实现了年初制定的房价控制目标。

根据数据统计,广州今年不但完成了房价控制目标,而且是超标准完成。今年前11个月,广州全市一手住宅网签均价11324元/平,同比2010年前11个月11028元/平仅仅微涨了2.7%,远远不到11%的红线。而且广州今年的房价控制目标还将保障房也纳入统计范围,因此可以判断,广州今年完成房价控制目标不是问题。

数据来源:中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心

具体到每月情况来看,去年全年的房价走势呈现波动上扬的态势,而今年则是基本维持稳定期间有小幅波动。但值得注意的是,今年的月成交均价在9月份之前都高于去年同期水平,从9月份开始呈现下降趋势,且低于去年同期水平。不过12月中心六区成交放大,预计整月网签均价将高于11月,但仍然不会达到去年12月12357元/平的高位。

数据来源:中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心

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