[摘要] 中指研究院昨日发布了《2011中国房地产销售额百亿企业榜》，截至1月4日的监测结果显示，万科、恒大、中国海外发展等37家企业2011年销售额突破百亿，与去年相比，百亿房企阵营的实力持续壮大。
积极调整销售策略 降价力度加大
让房价回归合理水平是2011年中央调控的主要目标，百亿代表企业则顺势积极调整销售策略，项目定价更趋合理，降价营销力度逐渐加大，其销售均价呈下降趋势，数据显示，龙湖、万科、富力2011 年的销售均价分别为11286 元/平米，11303 元/平米，12805 元/平米，，与2010年相比均有不同程度的下降，灵活的营销策略已成为百亿企业取得不俗业绩的重要推力。
大型房企仍受银行青睐 保障房融资获支持
房企的良好运转需要强大的资金支持，在信贷资源全面收紧的环境下，房企的资金链显得极为紧张，但是大型房地产企业，特别是房地产百强企业凭借良好的信用记录和综合实力，仍然获得了较多的信贷支持；如万科仅2011 年上半年就为其关联企业先后提供近 90 亿元担保贷款，这种项目融资共担风险的形式成为许多企业获取银行信贷的重要渠道之一；同时，为了防控房地产融资风险，银监会鼓励以银团贷款形式发放贷款，房地产企业也采取整合优势资源的捆绑形式获取银团贷款融资，例如，万达、瑞安房地产等房企都凭借此种方式获得银行资金支持。
2011 年，银监会进一步引导信贷资金向保障房建设倾斜，监管机构逐步放开中期票据、公司债等多渠道筹措资金以保证保障房建设的金融支持。特别是在行业整体融资环境趋紧的背景下，越来越多品牌民生房企获得了保障房建设资金的支持，如首开股份、保利地产、栖霞建设、北京城建等企业皆凭借在政策性住房领域的大规模投入，获得了银行授信及贷款，现金流得到了扩充，为企业的长远发展注入了重要动力。
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