[摘要] 限购限价，就是2011年楼市调控的绝技，无论炒楼客想出何种妙招，都能见招拆招，最后趋于化境，将各路拿着热钱到处跑的炒房客杀得落败而逃。
限购限价 限字诀祭出成交跌一半
独孤九剑
无敌剑法分为九个部分，即：总诀式、破剑式、破刀式、破枪式、破鞭式、破索式、破掌式、破箭式、破气式。修习此剑，要旨在“悟”，虽一剑一式亦可变幻无穷，临敌之际将招数忘得越干净越好。
限购限价，就是2011年楼市调控的绝技，无论炒楼客想出何种妙招，都能见招拆招，最后趋于化境，将各路拿着热钱到处跑的炒房客杀得落败而逃。
限购威力无边
事实上，虽然广州在2010年9月底就出台了份限购政策，但真正发挥巨大威力的，还是在2011年2月25日执行的第二份限购令。对已拥有一套住房广州户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。独孤九剑一出，立即收到奇效。广州2011年1月份成交量还有8867套，二、三月份即跌至4000多套，新政的锋芒使得成交量差不多被腰斩，随后全年处于低迷态势。
在增城从化，则是数次出台限价政策。增城先是在四月份提出全年限涨10%的目标，后又改为限涨5%，在2011年底，为了实现限价目标，更是出台了所有签约单位不得超过7736元/平方米的强硬措施。
广州将坚持限购限价
而到了2011年下半年，不少地方都传出了放松限价限购措施的传闻，但始终只闻其声未见其行。佛山更是出台放松限购政策后，立即在同一天被叫停实施。2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一表态，可谓为2012年的限购限价政策延续一锤定音。
近日广州市国土房管局副局长黄文波透露，2011年前11个月，广州全市十区商品住宅成交量同比减少20%；一手住宅交易均价为13409元/立方米，同比微升2.6%。虽然广州限购时间尚未有具体时间表，2012年广州仍将坚决贯彻中央“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的原则，坚持限贷、限购和限价政策，实现房价稳中有降，合理回归。“当供需实现平衡时，房价就会达到合理回归的那个点。”
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