[摘要] 限购限价，就是2011年楼市调控的绝技，无论炒楼客想出何种妙招，都能见招拆招，最后趋于化境，将各路拿着热钱到处跑的炒房客杀得落败而逃。
拆招解招
1.广州出台限购政策
2011年2月25日，广州宣布实施新的限购政策，对本市已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得水缴纳证明或社会保险缴纳证明非本市户籍居民限购1套房。值得注意的是，广州执行“认房标准”，即允许“卖一”，换句话说，如果有两套房卖掉一套后仍可再套。根据阳光家缘成交数据显示，2011年广州楼市均价约为13424元/平方米，全年楼价的涨幅约为2.7%。可以说，2011年广州实现楼市调控目标，限购措施功不可没。
点评：广州限购动了真格，要是坚持下去，楼价想不降都难。
2.增城从化一年之内数次调整限价标准
2011年4月份开始，增城从化在率先实施限价令，所有新领取预售证楼盘在去年基础上限涨10%，不久后又改为限涨5%。到2011年底，增城市房管局再度提升限价标准，将原来所有楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为从“2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作”。业内人士认为，增城数次调整限价标准，对当地楼价产生了重要影响。
点评：增城限价，让广州投资客蜂拥而至，楼价表面上降下来了，但有多少自住客完成了安家梦想，还真不好说。
3.限购蔓延至二三线城市
2011年上半年，由于限购政策在主要城市实施，投机资金开始转战二、三线城市。在这样的背景下，2011年，限购政策开始从一线城市向二、三线城市蔓延，1月5日河南郑州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武汉市等城市先后出台了限购措施。佛山更是跟广州同时实行了限购政策。2011年下半年，限购浪潮席卷到了更多的三线乃至四线城市。
点评：调控就像捂盖子，哪头起来捂哪头，既然早料到二、三线城市楼价也要涨，当初干嘛不一起限呢。
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