[摘要] 中指研究院1日公布的数据显示，1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。
十大城市首现同比下跌，新一轮降价潮呼之欲出
中指研究院1日公布的数据显示，1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在中央政府表态将继续维持楼市调控的背景下，今年楼市开局冷清，无论是商品住宅还是土地成交均陷入冰点，在库存、资金等多重压力的共同夹击下，楼市新一轮“降价潮”呼之欲出。
开局 房价下行探底
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1 .16个百分点，是自2011年8月以来的涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%至13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。
1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加2个。其中，芜湖下跌5 .68%；宁波、重庆(主城区)、无锡等16个城市跌幅介于1%至5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内。
另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武 汉 、广 州 跌 幅 较 大 ，分 别 下 跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%至0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。
同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。1月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%至3%之间；重庆(主城区)跌幅，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%至3%之间。
中指研究院分析认为，2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主，近期降价趋势逐渐向内城蔓延。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。
链家地产首席分析师张月认为，2012年初买卖双方的观望情绪更加浓厚，预计今年初期的淡季会有所延长，而迫于库存和销售压力，开发商低价跑量的可能性增加，房价有望进一步下行。
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