[摘要] 中指研究院1日公布的数据显示，1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。
惨淡 资金链深度承压开发商集体缺钱
房价加速下行和楼市成交量持续低迷息息相关。当前，北京、上海等一线城市楼市仍处于“严寒期”。来自数家统计机构的数据显示，2012年1月上海新房成交1783套、21.3万平方米，环比回落62.7%、63.3%，同比分别下降79.8%、79.7%；供应面积为10.4万平方米，环比下降89 .5%、同比下降80.4%；2012年1月上海市新房供销水平皆为近六年新低。
另据亚豪机构统计显示，1月，北京市共成交期房住宅4016套，成交面积36.57万平方米，环比上月分别下降69.7%、69.4%；现房住宅共成交457套，成交面积5.52万平方米，环比上月分别下降76.1%、73.1%。期房与现房共成交4473套，成交面积42.09万平方 米 ，环 比 上 月 成 交 套 数 减 少 了70.5%，成交面积下降了70%，同比去年同期，成交套数、面积分别减少了61.3%和66.6%。元月商品住宅成交量降至七年来新低。
与销量大幅下降相伴的是库存的持续高企。截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目的库存量约为2496万平方米，同2011年5月底相比，标杆房企的库存量增加约7成。而商品房待售面积在2011年年底则达到27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。我国10大典型城市商品住宅库存总量高达6000万平方米，与去年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%。
销售受阻、库存激增正令房地产开发商资金链深度承压，中小房企尤其是资金严重匮乏的企业开始加速以股权和项目换取现金。北京中原市场研究部统计数据显示，2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，同比分别上涨47.6%、185.5%。进入2012年，股权交易再度升温。在1月份公开市场楼市成交规模(交易额超千万)股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿，相比2011年同期的9宗31亿的规模上涨了120%。
中原地产分析称，贷款难度大，销售萎缩，已经使得大部分企业出现了资金难题，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。
中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，目前性的信贷依然呈现紧缩。特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再面临融资渠道收窄的影响将越来越大。
“开发商现在是集体缺钱”，北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文(微博)告诉《经济参考报》记者，“自元旦以来，开发商资金链已经开始明显紧张。这种情况在去年12月上半月还不明显，之后随着岁末年终房地产市场整体销售情况的不景气，资金开始普遍吃紧。”
上海机构房地产研究院副院长业内人士(微博)也表示，目前开发商的开发贷款已经萎缩的非常厉害，同时各类资金来源都面临增长乏力的情况。一方面，今年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；另一方面，房地产开发企业的资金回笼仍将艰难；此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，在今年难以大幅增加。他预计，2012年的资金来源不容乐观，估计只会有8%左右的增幅。
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