[摘要] 中指研究院1日公布的数据显示，1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。
预判 楼市酝酿新一轮降价潮
1月31日召开的国务院第六次全体会议强调，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
周毕文说，国务院再一次强调坚持基本调控政策不动摇，这是一个非常明确的方向，说明限购要持续一段时间。“在这段时间，对开发商而言并没有别的出路，降价促销是的选择。”
伟业我爱我家集团(微博)副总裁胡景晖(微博)持同样观点，他认为政策对开发企业融资环节近期内仍不会放松“所以加快销售回款仍然是开发企业补充现金流的迫切需要。”
根据伟业我爱我家市场研究院针对北京市场的数据统计，2012年1月份北京一手住宅网签量仅为4475套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了71%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了61%。
价格方面，1月份北京纯商品住宅成交均价为18300元/平方米，环比去年12月份的均价下跌了19%，与去年同期成交均价相比则下跌了21%，为近两年以来月度环比降幅。
“市场仍然普遍存在着买涨不买跌的心理，所以开发商现在很尴尬，降价不一定卖得出去，但不降肯定是死。”周毕文说，“对消费者而言，春节前后则是的出手时机。”
中原地产则分析认为，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局。在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。
“预期在6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。”张大伟分析说，一线楼市拐点已经明确，房价下调可能继续加速。
业内人士认为，2011年9至10月房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。在中央一再坚持房地产调控政策不放松的背景下，政策面上半年不会出现松动，而这对房地产开发商的信心无疑是一次重大打击。为了加快回笼资金，不少开发企业都将加入降价促销阵营。他预计，价格下跌的持续时间将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整。
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