[摘要] 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，回顾2011年，广州房价因调控的持续收紧，其上涨幅度已明显收窄。
服务式 租赁市场
高力国际研究显示，2011年第四季度，广州无新增服务式 项目落成。因为缺乏新增项目入市，且受秋交会拉动、国内企业业务拓展、日韩及欧美等跨国企业扩张等利好因素，本季度现有服务式 项目租赁成交火爆，具有专业国际品牌的服务式 更受客户青睐。市场整体空置率继续上一季度的下跌趋势降至13.9%，达到全年新低。其中珠江新城区域服务式 因其专业的品牌服务，优越的区位交通条件，吸引了来自欧美、日本等外籍高层。
季内广州市服务式 客户来源仍以日本、韩国、欧美的外籍人士为主，其中日韩人士多是携带家人同住，所以对大户型、二至三房两厅有较大需求，对周边生活配套设施要求较高。本季度录得广州服务式 整体平均租金为每月每平方米177.2元，较上季度上涨1.3％。受到交易会影响，部分距离交易会较近的 在本季度租金上升幅度较大，如香格里拉酒店 、广粤公馆（原新世界行政 ）、雅诗阁国际 等。
由于广州市服务式 供应有限，租金不断走高，部分客户转向高端住宅，市区内部分高端住宅开始提供较高水平的物业管理服务，如珠江新城和二沙岛区域，短期内服务式 市场租户将可能面临分化。但资金预算充足的客户对专业服务、品牌等仍有较高要求，大部分仍选择租赁服务式 。因此，服务式 部分消费客户将可能分流，但核心消费人群保持稳定。
图2 广州服务式 租金
资料来源:广州高力国际
图3 广州服务式 市场供应量、空置率与总入住量
资料来源:广州高力国际
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