[摘要] 继陆续有房产中介在中国大城市开设美国房产专门推介会外，近日甚至有美国开发商直接带项目到中国内地大城市推销。上周末，美国综合地产开发商千年合作伙伴（Millennium Partners）（以下简称MP）在广州富力丽思卡尔顿酒店对其旧金山的项目千年塔进行推广。
继陆续有房产中介在中国大城市开设美国房产专门推介会外，近日甚至有美国开发商直接带项目到中国内地大城市推销。上周末，美国综合地产开发商千年合作伙伴（Millennium Partners）（以下简称MP）在广州富力丽思卡尔顿酒店对其旧金山的项目千年塔进行推广。
该项目主推单位多数为140平方米以上的一房和两房的豪华 ，总价主要在100万~300多万美元（约人民币600多万元～1000多万元），未必适合普通投资者。记者于5月12日上午11点左右到达现场时，未见有客户到场咨询，在11点半左右，约有两三台客户到场，年龄基本在40岁以上。据了解，近期还将有更多中介公司及美国开发商将携美国房产到广州进行推广。不过，记者发现，除了纽约、洛杉矶、旧金山等中心城市的高端物业外，大部分在中国内地进行推广的美国房产都位于近年来美国房价下跌的重灾区，是抄底良机还是万丈深渊，买家还需衡量自身经济实力和多了解当地市场。文/图 记者陈白帆
投资门槛高 约3%左右
该项目的有关负责人介绍，千年塔位于旧金山的SoMA街区，也临近即将竣工的Transbay Transit Center交通枢纽中心。项目于2009年竣工，为60 的豪华 大楼，共有419套单位，目前已售出约八成，近期将在中国内地推出其剩余的约80套单位，售价主要在100多万～300多万美元。千年塔同时还具备完善的健身、餐饮等配套设施。据了解，该项目有约300个车位，部分单位可带租约发售。记者从项目的介绍资料了解到，目前该项目的房间按大小不同，租价每个月从3800美元到15000美元不等，不过，单位的物业管理也相当昂贵，每个月在850～1500美元。项目有关负责人也表示，如果去除掉税费、管理费、房产税、利息等购买成本，此类单位的纯在3%左右。对于买家来说，如果不买带租约的单位，而购买目前空置的单位，就可以“自住”名义进行购买，贷款利率将会有优惠。
星河湾落子澳门
澳门十大富豪都捧场“入货”
本报讯 （记者 王荔珏）日前，星河湾进军澳门，与澳门本土企业威得利联合打造的高端项目“星河湾·名门世家”正式亮相并开售，该盘起价8000港元/英尺，折合约人民币7万元/m2起。据了解，首期产品在内部认购阶段就获得不错的反应，由于该项目所处区位的优势，加上星河湾和威得利联合开发的品牌影响力，颇受澳门本地买家的认可，据星河湾方面透露，买家以澳门本地客为主，且澳门十大富豪均有“入货”，此外，香港买家也不少。首批推出的大单位更是供不应求。截至目前，项目意向及认购总金额逾70亿港元。
近年来，星河湾坚持豪宅开发理念，从早年构筑京沪穗战略的布局，到进军太原、鄂尔多斯等二、三线市场，而此次迈出内地市场，落子澳门，被视作其发展历程中的又一次跨越。尤其近两年来内地住宅市场在政策调控高压之下，星河湾转战澳门，被业界人士视为内地房企积极应对变化、寻求突围的举措。
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