[摘要] 本周起，国务院派出的8个督查组，将对包括广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。而南都记者从接近监管部门人士处了解到，督查组今日将抵达广州摸查包括房地产贷款在内的房地产市场风险情况。
楼市政策上演"双城记":南京欲松绑 上海忙堵漏
就在中央屡次强调楼市调控不放松之际，沪宁两地在同一天分别出台了与房地产密切相关的政策。
7月23日，南京发布了楼市新政，明确属于南京“321”计划的人才被视为本地户籍；首次购买自住商品房的被视同南京户籍，并给予补贴。巧合的是，同日，上海住房保障局发文指出， 本质上为住宅性质，因此属于被限购范围。
业内人士指出，目前一线城市调控政策未见松动，但二线城市却频频挑战限购红线，这在上述两个城市迥异的楼市新政上可见一斑。“这也加大了未来楼市走向的不确定性。”业内人士向《华夏时报》表示。
“目前房地产走势虽然很微妙，一旦楼市出现非理性回暖，并威胁到当前调控成果的话，一定会有更加严厉的政策出台，以维持楼市稳定。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏说。
南京变相救市？
珠海松绑“双限令”被叫停不满10天，南京就出台了鼓励房地产消费的政策。“南京政策的微调，很有变相松动的味道。”上海城市经济研究所高级经济师顾 表示。
对于地方政府放松调控的冲动，中央近日已派出八个督察组赴16个省市，巡视房地产调控政策执行情况，目前已到南京。截至记者发稿，南京微调政策尚未被叫停。同策房产研究部总监张宏伟表示指出，本次专项督察只是针对性对个别市场进行“精准修正”，而不会采取一刀切的收紧。因此，南京的政策微调未必会被叫停。“从整个市场层面来讲，当前楼市调控政策不具备进一步全盘收紧的可能性。”
据南京网上房地产的数据显示，今年1-6月南京商品房成交量超3万套。这不但比去年同期1.95万套的成交量增长了54%，还创下近3年以来的新高。在楼市迷的时候未进行调整，为何成交量创下新高之后，南京却要冒着被中央叫停的风险出台上述政策？业内人士告诉记者，南京政策的微调与财政收入有密切关系。“为出让土地作铺垫。南京商品房成交量创新高的时候，土地市场却是一片惨淡。”同策房产研究总监张宏伟表示，在悲观的预期下，南京房企拿地的愿意降到了点。
据南京国土局统计，上半年南京出让土地的总面积约106万平方米，与去年同期200万平方米相比，下降了近5成。而与去年上半年157.9亿元的土地出让金相比，今年同期南京土地的出让金只有101亿元左右，下降了3成。
“其实开发商的日子仍然很难过，房子还是很难卖出去。房企对南京未来几年的预期还是比较悲观的。上半年成交量创几年来新高只是表象，这是通过以价换量的方式得来的。而在火爆的成交量背后，是南京居高不下的库存量。”南京新景祥置业一位高管告诉记者，政府刺激房产消费的政策，很大程度上是为了提振开发商的信心，并希望房企加大拿地力度。
其实在出台鼓励房产消费政策之前，南京开始密集推地。记者在采访中了解到，上半年南京出让的土地面积只有100多万平方米，而7月份南京则推出了51块土地，总出让面积达230万平方米。“一个月的土地供应量，就达到2011年全年卖地量的一半。这也表明南京政府迫切希望促进房地产消费。”上述业内人士表示。
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