[摘要] 国庆黄金周前，广州楼市连续几个月来的成交量上升，让开发商们看到了涨价的希望。然而，受制于调控政策，开发商还是不太敢轻举妄动。到底要不要涨价？或者要不要适当给点优惠？弯弯绕绕，最后都落到了一个字———“摸”。
开发商心态有点矛盾
“十一”黄金周后一周的网签数据显示，广州楼市成交主要还靠郊区楼盘发力，中心城区成交平平。记者日前到海珠区巡盘看到，楼盘现场的人气确实一般，开发商的心态有点“高不成低不就”，表现得相当矛盾。
自信：地段为王，不用做推广
在海珠区巡盘，的感受就是基本看不到楼盘的户外广告。开发商除了在建筑外立面上标示楼盘名和售楼电话外，想在路边找到楼盘的信息或指引的可能性很小。在记者走访的三个楼盘中，星品的看楼客稍微多一点，20内有四五台看楼客，其他两个楼盘则人丁稀少。看楼客赵先生不以为怪：“这么高的楼价，有多少人能承受得起啊？何况，这些楼盘都卖了一两年，该买的都买了，剩下一些尾货，肯定没多少人看啦！”
不过，楼盘的开发商似乎并没有把客人少当回事，销售人员都以“我们地段如何如何好”作为推介重点，邦泰国际 的销售小姐说：“这个地段的价值你也清楚了，反正老板不愁卖，不做推广也无所谓。”
担忧：都搞活动，不优惠不行
但是，对同一区域的楼盘而言，地段优势是共同的，市场竞争激烈，有开发商表现出对定价的犹豫和徘徊，在价格高企的情况下，又适当推出了一些优惠。
在会展世界城，售楼小姐报价是“毛坯均价2.3万元/平方米、带精装修售价2.6万元/平方米起”，剩余的都是140多-190多平方米的大户型，总价偏高。记者看到，该盘在国庆期间推出了20套特惠单位，“同样面积的一套单位，总价可以便宜10万元左右，很优惠，现在还有得选”，销售小姐表示，旁边的楼盘都搞活动，现在的楼价比一个月前便宜了不少，“算上赠送面积，之前的均价是2.7万元/平方米，现在是2.5万元/平方米”。 （宋导）
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