[摘要] 《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称《通知》)昨日公布。“国五条”出台不到10天,细则就迅速公布,显示中央调控楼市的决心。
《通知》强调,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
解读:“目前,广州二手房买卖普遍按照成交价的1%计征个税。新政实施后,意味着将按照差价的20%征收个税。”满堂红研究部高级经理周峰说,这一交易成本最终还是要转嫁到购房者身上。
提高商品房预售门槛推进预售制度改革
《通知》提出,2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书。
解读:“这其实等于明确了地方政府可以采取限价、限售的措施,对高价楼盘的出售进行控制。”中原地产项目部总经理黄韬认为,如果严格执行这一规定,对高端盘会有影响,相信开发商会推出更多毛坯房和降低装修标准来应对。
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