国五条细则出台:卖房严格按差价20%计征个人所得税

广州日报  2013-03-02 09:38

[摘要] 《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》）昨日公布。“国五条”出台不到10天，细则就迅速公布，显示中央调控楼市的决心。

《通知》强调，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

解读：“目前，广州二手房买卖普遍按照成交价的1%计征个税。新政实施后，意味着将按照差价的20%征收个税。”满堂红研究部高级经理周峰说，这一交易成本最终还是要转嫁到购房者身上。

提高商品房预售门槛推进预售制度改革

《通知》提出，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。

解读：“这其实等于明确了地方政府可以采取限价、限售的措施，对高价楼盘的出售进行控制。”中原地产项目部总经理黄韬认为，如果严格执行这一规定，对高端盘会有影响，相信开发商会推出更多毛坯房和降低装修标准来应对。

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