[摘要] 就在五一前夕的4月24日，广州继北京之后明确表示要对房价进行指导。广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。同时，在限价前销售的楼盘，也可能因为价格偏高而被暂停网签。
广州楼盘想在“五一”大卖的算盘没有打响。
就在五一前夕的4月24日，广州继北京之后明确表示要对房价进行指导。广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。同时，在限价前销售的楼盘，也可能因为价格偏高而被暂停网签。
中原地产研究部监测，4月28日到5月1日，广州供应4000套住宅，相比去年同期5000套住宅的数量有明显下跌。
事实上，4月1日到4月27日三个星期内，广州楼市住宅供应量处在罕见的低位，只有17个盘新推3000套住宅。中原地产分析，罕见低位意味着开发商预期五一能大卖，想集中推盘，于是在4月头三个星期选择了“惜售”。结果，限价新政让开发商措手不及。
房子始终要卖，资金始终需要回笼。在新政策压力下，广州市区楼盘开始“学习”限价三年的增城，将高于指导价的部分用另外签署装修合同的方式补上。
政策调控来回变化，飘忽不定，几乎是“跟着感觉走”，而企业则疲于应付，一位业内人士谈到感受时称：“快精神分裂了！”
“五一”计划落空
按照原来的想法，广州郊区某楼盘在五一假期期间会以13000元/平方米价格开盘。相比周边同等配套的楼盘，该单价尚有一两千的低价优势。
然而，政府突然出台的限价政策打乱了这个项目的策略。4月22日，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求商品住宅预(销)售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。
政府对上述楼盘的指导价格定为10000元/平方米，这个指导价甚至低于该楼盘去年一期产品让利后的价格。
同时，多家地产企业的项目都收到跟原定卖价存在明显差距的指导价格。国土房管局没有言明指导价的标准是什么。开发商普遍猜测，指导价以“广州各住宅项目今年均价不得高于去年均价”为原则。不过，广州市国土房管局对该说法公开否认。
今年3月份，广州新建商品住宅网上签约均价为16817元/平方米，创下广州房价新高，同比上升34.9%，房价同比涨幅连续三个月领涨。事实上，按照房价涨幅低于人均可支配收入增幅的标准，今年广州住宅均价不应超过15097元/平方米。调控压力巨大，政府不得不出“狠招”。
而开发商措手不及，决定延后开盘，楼市供应出现暂时短缺。中原地产研究一部副经理翟中奇介绍，以预售证批准发放的口径统计，4月1日到4月23日，广州市批出15个预售证，而限价令出台后的24日到28日，预售证同样批出15个。发证的节奏与去年大致同步，但从五一的实际供应量可见，开发商的热情受到不小打击。翟中奇表示，从4月前三个星期“惜售”程度可见，开发商对五一的预期也是空前的，原本“应该远远不止供应4000套”。
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