[摘要] 就在五一前夕的4月24日，广州继北京之后明确表示要对房价进行指导。广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。同时，在限价前销售的楼盘，也可能因为价格偏高而被暂停网签。
有形的手
除了通过预售证发放指导将售楼盘的价格，房管局还以限制网签的方法调控那些在政策出台前便销售了的项目的价格，珠光御景壹号（楼盘资料）、侨鑫汇悦台等豪宅项目均受到网签限制。方圆地产首席分析师邓浩志指出：“限签是为了控制高价盘的集中涌出。”
一家广州本地的开发商在限价政策出台前一周获批预售证。该地产企业的总裁助理说，虽然躲开了价格指导，但房管局通知，五一假期以后的楼盘，每天只允许网签两套。并且，“房管局不允许开发商对外这么说，只能推托是网络繁忙”。
“我们想，两套就两套吧，我们货不多，半年总能签完了。”该人士说。没想到过了五一，这个项目根本不能登录网签系统。该人士咨询房管局得到的答复变成：“这片区域楼盘超过单价两万的不允许网签。”
一家大型地产企业营销负责人对本报证实：“市区大部分楼盘受网签限制，从三四月份开始就这样做。”该负责人说：“这种限制说不上是什么标准，时断时续，不许签的时候直接锁系统。”他估计，政府是“依照全市楼盘整体的价格控制水平，这周价格低的时候多放开网签，下周价格高的时候又收紧一点”。
该负责人形容，行政干预手段是简单粗暴的，中心城内均价两万的楼盘也受到网签限制，而该项目并非豪宅，只是中小户型。
这就是行政干预的生硬之处：政府想把均价控制在一万五左右，而事实上均价低于一万五的项目基本集中在南沙、花都等郊区，于是不得不对中心城区新盘加以限制。
该负责人认为，限价已涵盖自住产品和改善型产品，做法“与北京的政策如出一辙”。
中原地产研究一部副经理翟中奇介绍，按照开发商的销售策略，一般项目都是先卖差的再卖好的，价格通常会涨，而且根据户型、朝向变化价格又有不同，但政府不会了解得这么仔细。
据监测，五一广州供应的住宅户型方面，90平方米以下住宅占34%，90-144平方米住宅占51%，中小户型合共占比85%。中小户型的供应高度集中。
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