[摘要] 3•15楼市打假风即将刮来，广州房管局楼市数据“顶风作案”，1月房价数据再度与国家统计局“打架”，而这架似乎打的越来越离谱，环比一个大涨一个不变，同比一个大跌一个大涨，购房者也越加欷歔不已。有开发商借数据大炒作，有购房者被忽悠急买急卖。扭曲的数据背后是什么？
真相
“道”不同不相为谋
广州房管局和国家统计局公布的数据一再“打架”原因何在？这可以说是昭然若揭，但又掩耳盗铃。直接的原因是两方统计方式不一样，背后的原因，有业内人士分析是为了房价调控目标有更多可操作的空间。
根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明，国家统计局调查的方法是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。由此可见，双方数据来源是一样的，数据差异主要源于统计方式不同。
据了解，广州的统计方法是“算术平均法”，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是“指数计算法”，追踪同一物业不同时期的价格变化，进行加权计算得出房价数据。
有业内专家曾分析道，将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数，这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”；而国家统计局的统计方法比较科学，更能体现房地产市场的变化。上海地产界有关人士顾 更为直观道出“橘子每５0０克１．５元，榴莲每５００克１０元，你说公布一个城市的水果均价有意义吗？”
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