[摘要] 数据显示,至今年4月广州楼市未售套数已达122312套,相比一年前上升了23683套,相当于月增2000套的库存。
大外围“重灾区”
新黄埔
库存增加150%,开发商打价格战
今年萝岗与黄埔合并成为新黄埔,一度引发开发商的一轮“狂欢”。但在多个新盘入市经受“洗礼”后,新黄埔的楼市未如开发商所愿一飞冲天,反而库存急剧增加,不少楼盘降价,成为广州楼市版图中最为“风雨飘摇”的片区。
阳光家缘数据显示,去年5月份,原萝岗区与黄埔区的未售套数相加仅3919套,在今年1月份,该区域的未售套数升至6827套,到今年4月份,合并后的新黄埔区未售套数高达9799套,较去年5月份的未售套数大幅增加了5880套,增幅高达150%。
目前,新黄埔区在售的楼盘有新福港鼎峰、雅居乐富春山居、中海誉城、万科东荟城、岭南雅筑、岭南山畔、万科金色梦想、水韵翔庭、御湖名邸等十余个项目,且基本上是总货量上千套的大盘。今年“五一”期间,号称去化九成的萝岗新盘新福港鼎峰带装修均价19000-21000元/平方米,低于23000元/平方米的“吹风价”,是该盘高成交的一大因素。此外,新福港鼎峰在付款方式还提供了“一成首付”优惠,首套房买家三成首付款可在三个月内分三期支付。
中海誉城一直是科学城板块的供应大户。“五一”前该盘推出新一期,据称价格12000多元/平方米,部分朝向不太好的北区尾货单价13000-14000元/平方米,低于该盘整体15000元/平方米的均价。该盘近期还将推售33-140平方米带精装1至4房,首付仅10万元起。此外,区域内的某豪宅大盘,均价也较去年有所下降。目前新推的组团毛坯均价22000元/平方米,促销优惠后成交较为火爆。
消化存压周期需13.22个月,高于全市水平
增城
对于增城来说,今年撤市设区带来的政策红利并未引发开发商的涨价潮。“不涨价、快走货”成为区域内各楼盘的共识。
作为广州楼市一贯的供应、成交都名列前茅的区域,增城4月份的未售套数高达15196套,成交套数却仅为1149套,如果按照这样的供求比来计算,增城楼市消化库存周期需要13.22个月,略高于全市平均水平。相比去年5月份,增城楼市未售套数增加了1710套,成交量则下降了808套。
在政策红利与限购风险并存的局面下,增城楼市的前景并不是十分明朗。因此,在今年增城撤市设区后,开发商仍推出了不同幅度的优惠,推货节奏也明显加快。目前增城在售的多为中小户型,无论是单价还是总价,都远低于市区。
南沙
4月未售12371套,成交269套
去年受益于自贸区概念的南沙区,楼价与成交量都大幅上升,而今年南沙楼市逐渐降温,市场供求比也随之提高,让区域内的开发商感受到了压力。
阳光家缘数据显示,去年5月份,南沙区的未售套数为6754套,今年以来则一直保持在12000套以上,今年4月份为12371套,基本上同比实现了翻番。南沙楼市未售套数的增加,主要是因为成交量的大幅下降。今年4月份,该区域仅成交了269套单位,相比去年5月份的478套单位几乎腰斩。而前四个月南沙的成交套数分别为578套、273套、334套、269套,合计为1454套,四个月的成交总量还不及去年10月份1502套的月成交量。
事实上,4月份南沙只有7个楼盘实现了两位数的销售量,其他17个有成交的楼盘成交套数都为个位数。不过,相比去年5月份,南沙的均价已从10004元/平方米上涨到了11674元/平方米,涨幅为16.7%。
花都
未售套数略降,但数量依然较高
与增城类似,花都也是在广州楼市供应量与成交量排名都相当靠前的区域。不过,自广州实施限购政策以来,花都没有像增城一样的利好,对于投资性需求的打击相当明显。
数据显示,花都区4月份未售套数已达17434套,相比去年5月份的18810套未售货量有所下降。但从未售套数的数量来看,花都的供应压力仍然很高。另外,成交萎缩也是花都楼市面临大一大难题,去年5月份花都网签量高达1640套,但今年4月份仅750套,成交量不到去年的一半。
“今年花都的低价刚需盘卖得还算不错,高价盘则卖得不太好。”花都当地一位开发商人士向记者表示,尤其是作为花都网签主力的雅居乐锦城目前已进入最后的销售阶段,未来花都楼市失去了这部分网签量,其成交可能还会出现较大幅度的下降。
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